Nhận định mức giá cho thuê căn hộ chung cư tại 720A Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh
Mức giá 1,6 triệu đồng/tháng được đề xuất cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 80 m², nội thất cao cấp tại Landmark 1, Quận Bình Thạnh là không hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ | Giá thuê tham khảo (triệu đồng/tháng) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | – | Phù hợp căn hộ 2 phòng ngủ |
| Vị trí | Quận Bình Thạnh, Landmark 1 | – | Vị trí trung tâm, gần tiện ích, giao thông thuận lợi |
| Nội thất | Nội thất cao cấp | – | Gia tăng giá trị căn hộ |
| Tiện ích | Hồ bơi, gym, công viên, trung tâm thương mại | – | Tiện ích đầy đủ, thuận tiện cho người thuê |
| Giá thuê đề xuất | 1,6 triệu đồng/tháng | 1.6 | Rẻ bất thường, không phù hợp với tiêu chuẩn thị trường |
| Giá thuê tham khảo khu vực | Căn hộ 2 phòng ngủ tại quận Bình Thạnh | 15 – 20 | Phù hợp với nội thất và tiện ích tương đương |
Những lưu ý khi xem xét thuê căn hộ này
- Xác minh tính pháp lý: Sổ hồng riêng là điểm cộng, cần kiểm tra kỹ giấy tờ để tránh tranh chấp.
- Giá tiền cọc: 800.000 đ/tháng là rất thấp, cần xác minh điều kiện thanh toán, hợp đồng rõ ràng.
- Rõ ràng về hình thức thuê: Bài đăng cho thuê theo ngày/tuần/tháng nhưng giá 1,6 triệu/tháng quá thấp; cần xác định chính xác giá và hình thức thuê để tránh nhầm lẫn.
- Kiểm tra hiện trạng căn hộ thực tế, chất lượng nội thất cao cấp có đúng với mô tả.
- Thỏa thuận chi tiết hợp đồng về các chi phí phát sinh, dịch vụ tiện ích đi kèm.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mặt bằng giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ có nội thất cao cấp tại Bình Thạnh, mức giá hợp lý nên dao động trong khoảng 15 – 18 triệu đồng/tháng. Nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Căn hộ nằm ở tầng 10, có thể đề nghị giảm giá nếu tầng cao gây bất tiện cho người thuê.
- Thời gian thuê dài hạn (trên 1 năm) để chủ nhà có thể giảm giá do ổn định khách thuê.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không gây phiền phức trong quá trình thuê.
- Kết hợp với chủ nhà để giảm các chi phí dịch vụ không cần thiết hoặc tự trả một số chi phí để giảm tiền thuê.
Ví dụ, bạn có thể đề xuất mức giá 14 triệu đồng/tháng với hợp đồng thuê lâu dài, kèm điều kiện thanh toán trước 3 tháng để chủ nhà có thêm động lực đồng ý.
Kết luận
Mức giá 1,6 triệu đồng/tháng là quá thấp và không phản ánh đúng giá trị thực tế của căn hộ cao cấp tại khu vực Quận Bình Thạnh. Nếu bạn nhận được mức giá này, cần kiểm tra kỹ thông tin, tránh rủi ro lừa đảo hoặc các điều kiện bất lợi khác. Mức giá hợp lý nên từ 15 triệu đồng/tháng trở lên tùy điều kiện thuê dài hạn hay ngắn hạn. Khi thương lượng, hãy dựa trên tiện ích, vị trí và cam kết thuê dài để đạt được giá tốt.
![[HOT !!!] - Căn Hộ Cao Cấp - Full Nội Thất Luxury, Trung Tâm Q.BT 😍](https://cdn.timnhatot.com/img/118073/835a32bac6768b1b7203779fbe0c9b47.jpg?class=thumbnail)
