Nhận định mức giá 8,7 tỷ đồng cho nhà 5 tầng tại Đặng Tiến Đông, Đống Đa, Hà Nội
Mức giá 8,7 tỷ đồng tương đương 248,57 triệu đồng/m² cho căn nhà 35 m² với 5 tầng tại khu vực quận Đống Đa, Hà Nội là mức giá cao nhưng không phải quá bất hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà ở trung tâm thủ đô hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo khu vực Đống Đa (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Phố Đặng Tiến Đông, Phường Trung Liệt, Quận Đống Đa | Trung tâm quận Đống Đa, gần công viên, hồ, phố ô tô tránh | Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, giá đất tại đây thường cao |
| Diện tích đất | 35 m² | 30-40 m² phổ biến | Diện tích nhỏ, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê |
| Số tầng | 5 tầng | Nhà xây 4-5 tầng phổ biến | Thiết kế nhiều tầng giúp tăng diện tích sử dụng, phù hợp với nhu cầu ở lâu dài |
| Số phòng ngủ | 3 phòng ngủ | 2-3 phòng ngủ thường thấy | Đủ phòng cho gia đình 3-4 người, thiết kế hợp lý |
| Giá bán (triệu đồng/m²) | 248,57 triệu/m² | 220-250 triệu/m² tùy vị trí và chất lượng nhà | Giá chào bán nằm trong ngưỡng cao của thị trường nhưng vẫn có thể chấp nhận được với nhà đẹp, vị trí tốt |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ chính chủ | Đầy đủ pháp lý được ưu tiên | Điều kiện cần để giao dịch an toàn, hỗ trợ vay vốn ngân hàng |
Đánh giá tổng thể
– Nhà xây khung cột chắc chắn, thiết kế hiện đại, tầng 5 có phòng thờ và sân phơi, phù hợp nhu cầu sinh hoạt lâu dài.
– Vị trí nhà cách phố ô tô tránh chỉ 10m, gần khu vực công viên, hồ tạo môi trường sống trong lành, giá trị tăng cao theo thời gian.
– Pháp lý minh bạch, sổ đỏ chính chủ giúp giảm rủi ro pháp lý.
Do đó, mức giá 8,7 tỷ đồng là hợp lý nếu người mua ưu tiên vị trí trung tâm, nhà xây mới, tiện ích đầy đủ.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp hoặc quy hoạch.
- Thẩm định thực tế chất lượng xây dựng, kiểm tra hệ thống điện nước, kết cấu nhà.
- Xác minh thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh bị ảnh hưởng sau này.
- Thương lượng giá với chủ nhà dựa trên yếu tố thời gian giao dịch và các yếu tố khách quan khác.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
– Giá thị trường khu vực có thể dao động từ 220 – 250 triệu/m² tùy vị trí và nhà.
– Bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 8,0 – 8,3 tỷ đồng (tương đương 228 – 237 triệu/m²) để có cơ sở thương lượng.
– Lý do đưa ra:
+ Diện tích nhỏ, hạn chế không gian sử dụng rộng rãi.
+ Cần thời gian để cải tạo hoặc sửa chữa nhỏ nếu cần.
+ Thị trường có nhiều lựa chọn tương đương trong khu vực.
– Khi thương lượng, nên nhấn mạnh:
+ Bạn là khách hàng có thiện chí, giao dịch nhanh chóng.
+ Sẵn sàng thanh toán nhanh, giảm rủi ro cho chủ nhà.
+ Giá đề xuất phù hợp với thực tế thị trường và điều kiện nhà.
