Phân tích mức giá thuê 70 triệu/tháng cho dãy trọ 45 phòng tại Dĩ An, Bình Dương
Dựa trên thông tin cung cấp, dãy trọ có tổng diện tích khoảng 1500 m², gồm 45 phòng khép kín có diện tích mỗi phòng từ 12-15 m², với gác đúc và toilet riêng, hành lang rộng rãi, khu vực để xe thuận tiện, tọa lạc trên Quốc lộ 1K, phường Tân Đông Hiệp, Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Giá thuê đưa ra là 70 triệu đồng/tháng, ký hợp đồng thuê 9 năm, đặt cọc 3 tháng.
Nhận xét về mức giá thuê
Mức giá 70 triệu/tháng tương ứng khoảng 1.555.555 đồng/phòng/tháng (70 triệu / 45 phòng). Với diện tích mỗi phòng 12-15 m², giá này tương đương khoảng 103.700 – 129.600 đồng/m²/tháng.
So với mặt bằng chung cho thuê phòng trọ khép kín tại khu vực Dĩ An, giá thuê trung bình hiện nay dao động từ 2,5 – 4 triệu đồng/phòng/tháng đối với phòng 15 m², tương đương 166.000 – 266.000 đồng/m²/tháng.
Như vậy, giá thuê 1,55 triệu đồng/phòng/tháng là khá thấp so với mặt bằng chung.
Dữ liệu tham khảo so sánh giá thuê phòng trọ tại Dĩ An, Bình Dương
| Loại phòng | Diện tích (m²) | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Giá thuê trung bình (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phòng trọ khép kín chuẩn | 12 – 15 | 2.5 – 4 | 166.000 – 266.000 | Khu vực Dĩ An, gần trường đại học |
| Dãy trọ 45 phòng (tin đăng) | 12 – 15 | 1.55 | 103.700 – 129.600 | Giá đề xuất 70 triệu/tháng |
Nhận định và lời khuyên khi xuống tiền thuê
- Giá thuê 70 triệu/tháng là rất hợp lý và có phần thấp so với mặt bằng chung, do đó đây là mức giá tốt nếu đúng như mô tả và không phát sinh thêm chi phí.
- Phải kiểm tra kỹ chất lượng phòng, tình trạng xây dựng, hệ thống điện nước, vệ sinh, an ninh, và các tiện ích đi kèm.
- Chú ý đến điều khoản hợp đồng thuê, đặc biệt là cam kết về bảo trì, sửa chữa, quyền và nghĩa vụ hai bên trong hợp đồng 9 năm.
- Kiểm tra rõ ràng về quyền sở hữu, giấy tờ pháp lý của chủ nhà, tránh phát sinh tranh chấp.
- Xem xét tính thanh khoản và nhu cầu thực tế thuê phòng trong khu vực để đảm bảo không bị ứ đọng phòng trống ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dù giá hiện tại đã khá tốt, bạn có thể đề nghị mức giá thuê từ 65 – 68 triệu đồng/tháng với các lý do:
- Hợp đồng thuê dài hạn 9 năm, cam kết thanh toán ổn định.
- Đặt cọc tương đối cao (3 tháng) và thanh toán đúng hạn.
- Chủ nhà có thể giảm giá để đảm bảo hợp đồng lâu dài, hạn chế rủi ro phòng trống.
Khi thương lượng, hãy nhấn mạnh lợi ích lâu dài cho chủ nhà và sự chắc chắn trong việc thuê của bạn, đồng thời đề nghị kiểm tra kỹ trước khi ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
