Check giá "Bán nhà cấp 4 , 90m2 Bùi Quang Là . P.12 . GÒ VẤP"

Nhận định mức giá bất động sản

Giá 6,85 tỷ cho nhà cấp 4 mặt tiền đường Bùi Quang Là, Phường 12, Quận Gò Vấp, diện tích đất 87m² (4.5x20m), giá khoảng 78,74 triệu/m² là mức giá khá cao so với phân khúc nhà cấp 4 trong khu vực hiện nay. Đặc biệt khi nhà hiện trạng là nhà nát, hẻm xe hơi, không phải nhà xây mới, có thể cần đầu tư sửa chữa hoặc xây mới lại.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét về giá và đề xuất

Giá đề xuất 6,85 tỷ là hơi cao đối với nhà cấp 4 hiện trạng, nhà nát, cần đầu tư xây mới hoặc sửa chữa. Nếu so sánh với giá thị trường khu vực Gò Vấp, các căn nhà cùng diện tích nhưng nhà nát thường có giá từ 5,2 – 6 tỷ. Giá nhà xây mới mặt tiền có thể lên đến 7 – 8 tỷ nhưng bất động sản này chưa có nhà xây mới.

Vì vậy, giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 5,5 – 6 tỷ đồng để phù hợp với thực trạng nhà và nhu cầu đầu tư xây mới hoặc kinh doanh cho thuê.

Lưu ý khi xuống tiền mua bất động sản này

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hiện tại đã có sổ đỏ rõ ràng.
• Kiểm tra quy hoạch khu vực, có thể ảnh hưởng đến việc xây dựng mới hoặc kinh doanh.
• Xem xét kỹ hiện trạng nhà, chi phí sửa chữa hoặc xây mới để tính toán tổng đầu tư.
• Đánh giá tiềm năng kinh doanh cho thuê dựa trên vị trí mặt tiền đường lớn.
• Thương lượng với chủ nhà dựa trên chi phí đầu tư bổ sung và giá thị trường tương tự.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

Bạn có thể đưa ra đề xuất giảm giá dựa trên các điểm sau:

• Nhấn mạnh hiện trạng nhà là nhà cấp 4, nhà nát cần đầu tư lớn.
• So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
• Nêu rõ chi phí xây dựng mới hoặc sửa chữa sẽ là khoản đầu tư đáng kể.
• Đề xuất mức giá từ 5,5 tỷ đến 6 tỷ phù hợp hơn với thị trường và điều kiện nhà.
• Thể hiện thiện chí thương lượng nhanh, thanh toán linh hoạt để hấp dẫn chủ nhà.