Nhận định về mức giá 6,879 tỷ cho đất 72 m² tại Đường số 4, Phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 6,879 tỷ đồng tương đương khoảng 95,54 triệu/m² cho một lô đất thổ cư có diện tích 72 m², mặt tiền 6 m, chiều dài 12 m, hẻm xe hơi rộng 5 m, sổ hồng riêng là mức giá khá cao trong khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt ở khu vực Phường Trường Thọ.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường xung quanh
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Giá tham khảo khu vực (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường số 4, Phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức | Phường Trường Thọ, Thủ Đức: 70-90 triệu/m² | Vị trí đất gần các tuyến đường lớn như Dương Văn Bi, Võ Văn Ngân, thuận tiện di chuyển metro Bình Thái, XLHN, Bình Thạnh. Có lợi thế giao thông tốt, giá có thể cao hơn mặt bằng chung |
| Diện tích | 72 m² (6×12 m) | Thông thường 50-100 m² | Diện tích phù hợp xây dựng nhà phố 3-4 tầng |
| Đặc điểm hẻm | Hẻm xe hơi 5 m | Hẻm xe hơi 4-6 m | Hẻm rộng, thuận tiện cho xe hơi chạy thoải mái, tăng giá trị bất động sản |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, thổ cư | Pháp lý rõ ràng | Rõ ràng, minh bạch, thuận tiện giao dịch và xây dựng |
| Giá/m² | 95,54 triệu/m² | 70 – 90 triệu/m² khu vực tương tự | Giá cao hơn trung bình 6-30% do vị trí, hẻm rộng và tiện ích xung quanh |
Nhận xét chi tiết
Giá 6,879 tỷ cho lô đất 72 m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên không phải quá vô lý nếu xét về các điểm mạnh sau:
- Đường hẻm xe hơi rộng 5 m, thuận tiện cho xe cộ, hiếm gặp trong hẻm nhỏ.
- Gần các tuyến đường lớn, ga metro Bình Thái, giúp kết nối giao thông thuận tiện, nâng cao giá trị tương lai.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, đất thổ cư, phù hợp xây dựng ngay.
Tuy nhiên, nếu bạn không quá gấp, có thể thương lượng giảm giá do:
- Giá cao hơn giá trung bình khu vực từ 10-20%, có thể do chủ nhà định giá hơi cao.
- Diện tích 72 m² vẫn thuộc loại đất nhỏ, không phải đất mặt tiền đường lớn.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường và đặc điểm lô đất, mức giá từ 6,0 đến 6,3 tỷ đồng (tương đương 83-87 triệu/m²) là mức giá hợp lý hơn, vẫn đảm bảo lợi thế vị trí và pháp lý.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà:
- Đưa ra phân tích so sánh giá khu vực, nhấn mạnh đất có diện tích vừa phải, hẻm chưa phải mặt tiền đường lớn.
- Tham khảo các giao dịch gần đây tương tự trong khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở.
- Nhấn mạnh bạn có thiện chí mua nhanh nếu giá hợp lý, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí bán.
- Đề nghị hỗ trợ chi phí sang tên hoặc một phần chi phí phát sinh nếu có.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác thực pháp lý: Kiểm tra kỹ sổ hồng, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Khảo sát thực tế hẻm và tiện ích xung quanh, đảm bảo không bị ngập nước hoặc quy hoạch mở rộng đường làm ảnh hưởng sau này.
- Xem xét khả năng xây dựng 4 tầng như mong muốn, có giấy phép xây dựng hay không.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá dài hạn dựa trên các dự án hạ tầng và phát triển khu vực.
