Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 168 Kim Giang, Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 52 m² tại vị trí 168 Kim Giang, Quận Thanh Xuân là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Thanh Xuân là quận trung tâm với mật độ dân cư đông đúc, thuận tiện giao thông và phát triển mạnh về dịch vụ, văn phòng, kinh doanh nhỏ lẻ. Mặt bằng có diện tích 52 m², mặt tiền rộng 6.5m, chiều sâu 8m, ô tô có thể tránh nhau, phù hợp nhiều mô hình kinh doanh như văn phòng, spa, nail, tạp hóa, quán tóc… Đây là lợi thế lớn so với các mặt bằng nhỏ hoặc hẻm nhỏ khác trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 168 Kim Giang, Thanh Xuân | 52 | 15 | 0.29 | Mặt tiền 6.5m, ô tô tránh, có sổ đỏ |
| Ngõ lớn Kim Giang, Thanh Xuân | 40 | 12 | 0.30 | Ngõ rộng, gần chợ, phù hợp kinh doanh |
| Đường Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân | 50 | 16 | 0.32 | Mặt phố, giao thông thuận tiện |
| Ngõ nhỏ Nguyễn Trãi, Thanh Xuân | 45 | 10 | 0.22 | Ngõ nhỏ, khó đỗ xe, phù hợp kinh doanh nhỏ |
Từ bảng so sánh, có thể thấy giá thuê ở mức 0.29 triệu đồng/m²/tháng là phù hợp và không quá cao so với các mặt bằng tương đương trong khu vực.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ đỏ, điều này giúp bạn yên tâm về quyền sử dụng lâu dài và tránh rủi ro tranh chấp.
- Vị trí và giao thông: Mặt bằng có mặt tiền rộng, ô tô tránh nhau được, tuy nhiên ô tô không đỗ lâu nên bạn cần cân nhắc mô hình kinh doanh phù hợp (ví dụ không nên là mô hình cần đỗ xe nhiều).
- Khả năng chuyển đổi không gian: Có thể làm ngăn vách thành phòng ngủ, linh hoạt tùy theo nhu cầu kinh doanh.
- Thỏa thuận về thời gian thuê và cọc: Nên yêu cầu rõ ràng hợp đồng thuê, thời gian thuê tối thiểu, các chi phí phát sinh (điện, nước, vệ sinh,…).
- Thương lượng giá: Giá 15 triệu đồng/tháng đã hợp lý, nhưng nếu muốn giảm bớt, bạn có thể đề xuất mức giá 13-14 triệu đồng/tháng kèm cam kết thuê dài hạn để chủ nhà có động lực giảm giá.
Đề xuất cách thương lượng với chủ bất động sản
Để đạt được mức giá hợp lý hơn, bạn nên:
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên) để chủ nhà yên tâm và có thể giảm giá.
- Thuyết phục chủ nhà bằng việc bạn sẽ đảm bảo mặt bằng luôn sạch sẽ, không gây hư hại, giúp bảo vệ tài sản của họ.
- Đề xuất thanh toán cọc và tiền thuê hàng tháng đúng hạn, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- So sánh giá thuê của các mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
Tóm lại, mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý
