Nhận định về mức giá 2,98 tỷ đồng cho lô đất 85m² tại đường Nguyễn Tất Thành, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 2,98 tỷ đồng tương ứng khoảng 35,06 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư diện tích 85m², mặt tiền 4,8m, chiều dài 18m, hướng Tây Nam, có hẻm xe hơi, vị trí gần khu du lịch sinh thái biển Nam Ô và chợ Nam Ô.
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần xem xét các yếu tố sau:
1. So sánh giá đất khu vực Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đất thổ cư gần đường Nguyễn Tất Thành, Liên Chiểu | 85 | 35 – 40 | 2,98 (35,06 triệu/m²) | Vị trí sát biển, hẻm xe hơi, pháp lý đầy đủ |
| Đất thổ cư tại phường Hòa Hiệp Nam (giá tham khảo) | 80 – 90 | 28 – 33 | 2,3 – 3,0 | Khá gần chợ, đường ô tô nhỏ |
| Đất mặt tiền Nguyễn Tất Thành (giá cao hơn) | 100 | 40 – 45 | 4,0 – 4,5 | Vị trí đẹp, thuận tiện kinh doanh |
Như bảng trên, giá 35 triệu đồng/m² là mức giá ở mức trung bình đến cao so với khu vực Hòa Hiệp Nam, nhưng vẫn thấp hơn giá đất mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành.
2. Ưu điểm và điểm cần lưu ý của lô đất
- Ưu điểm: Vị trí gần biển Nam Ô, thuận tiện phát triển du lịch sinh thái, gần chợ Nam Ô phục vụ nhu cầu sinh hoạt và thương mại.
- Đất thổ cư, đã có sổ đỏ, pháp lý minh bạch, an tâm khi giao dịch.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển, không gian yên tĩnh hơn mặt tiền.
- Điểm cần lưu ý: Mặt tiền chỉ 4,8m khá nhỏ, có thể hạn chế phát triển xây dựng hoặc kinh doanh.
- Hẻm nhỏ hơn đường chính, có thể ảnh hưởng đến giá trị tăng trưởng nếu phát triển khu vực chưa đồng bộ.
- Kiểm tra kỹ quy hoạch xung quanh để tránh bị ảnh hưởng bởi quy hoạch mới hoặc các dự án lớn làm thay đổi giá trị thực tế.
3. Đề xuất và chiến lược thương lượng giá
Dựa trên phân tích trên, giá 2,98 tỷ đồng là mức giá có thể chấp nhận được nếu bạn ưu tiên vị trí gần biển và pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, do mặt tiền hẹp và hẻm xe hơi, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 2,7 – 2,8 tỷ đồng (tương đương 31,7 – 32,9 triệu đồng/m²).
Chiến lược thương lượng:
- Nhấn mạnh điểm bất lợi của mặt tiền hẹp và hẻm nhỏ so với các lô đất mặt tiền đường chính.
- Đưa ra so sánh giá đất tương đương trong khu vực có giá thấp hơn nhưng lợi thế tương tự.
- Kiểm tra kỹ pháp lý và sẵn sàng thanh toán nhanh để tạo lợi thế cho người bán.
- Tham khảo thêm ý kiến môi giới chuyên nghiệp hoặc định giá độc lập để có căn cứ thuyết phục.
Kết luận
Nếu bạn ưu tiên vị trí gần biển, pháp lý rõ ràng và có thể chấp nhận mặt tiền hẹp, mức giá 2,98 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 2,7 – 2,8 tỷ đồng nhằm tăng tính an toàn và lợi nhuận trong tương lai.
![💥[ BÁN GẤP] Đất mặt tiền đường 7m5 gần chợ Hòa Khánh| SẠCH ĐẸP](https://cdn.timnhatot.com/img/116873/47566b2e740bbb39aa218b363f1128a4.jpg?class=thumbnail)
