Phân tích giá tin BĐS "🏡 PHẠM VĂN CHIÊU-P.AN HỘI TÂY-1TRỆT-1LẦU-4,2TỶ"

Giá: 4,25 tỷ 44 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Gò Vấp

  • Tổng số tầng

    2

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    11.79 m

  • Diện tích sử dụng

    44 m²

  • Giá/m²

    96,59 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    3 phòng

  • Diện tích đất

    44 m²

  • Số phòng vệ sinh

    3 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 14

  • Chiều ngang

    3.73 m

Đường Phạm Văn Chiêu, Phường 14, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh

12/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 4,25 tỷ cho nhà 44m² tại đường Phạm Văn Chiêu, P14, Gò Vấp

Giá bán 4,25 tỷ tương đương khoảng 96,59 triệu đồng/m² cho một căn nhà diện tích 44m², 2 tầng, vị trí tại Phường 14, quận Gò Vấp, TP.HCM đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung khu vực này. Tuy nhiên mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như sau:

  • Nhà mới xây hoặc xây dựng hiện đại, nội thất đầy đủ như mô tả.
  • Vị trí trong hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển, đảm bảo an ninh, yên tĩnh.
  • Pháp lý đầy đủ, sổ riêng, đã hoàn công, đảm bảo minh bạch và có thể giao dịch nhanh chóng.
  • Tiện ích xung quanh đầy đủ trong bán kính 500m như chợ, trường học, trung tâm thương mại.
  • Số phòng ngủ và phòng vệ sinh khá đầy đủ (3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh) so với diện tích đất nhỏ, phù hợp cho gia đình nhiều thành viên hoặc có nhu cầu cho thuê phòng.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Tiêu chí Thông tin căn nhà Giá trị tham khảo khu vực Gò Vấp (2024) Nhận xét
Diện tích đất 44 m² (3.73 x 11.79 m) 35 – 50 m² phổ biến Diện tích nhỏ, phù hợp nhà phố hẻm phổ biến Gò Vấp.
Giá/m² 96,59 triệu đồng/m² 50 – 90 triệu đồng/m² tùy vị trí hẻm, đường lớn Giá cao hơn mức trung bình, phù hợp nhà mới, nội thất tốt, hẻm xe hơi.
Số tầng và phòng 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh 1-2 tầng, 2-3 phòng ngủ phổ biến Thiết kế hợp lý, đầy đủ tiện nghi, phù hợp gia đình nhiều người.
Pháp lý Sổ riêng, đã hoàn công Yêu cầu bắt buộc khi mua bán Pháp lý rõ ràng, thuận lợi sang tên, giảm rủi ro.
Tiện ích xung quanh Chợ, trường học, trung tâm thương mại trong bán kính 500m Tiện ích đầy đủ là điểm cộng lớn Tăng giá trị sử dụng và khả năng cho thuê hoặc bán lại.

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà so với mô tả nội thất đầy đủ, tránh trường hợp quảng cáo khác với thực tế.
  • Xác minh pháp lý chi tiết, đặc biệt xem xét giấy tờ hoàn công, sổ riêng có hợp pháp, không vướng tranh chấp.
  • Đánh giá hẻm xe hơi có thực sự thuận tiện, an ninh khu vực và kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông xung quanh.
  • Tham khảo thêm các căn nhà tương tự trong khu vực để so sánh giá cả và điều kiện cụ thể.
  • Xem xét tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch và phát triển của quận Gò Vấp.

Kết luận: Mức giá 4,25 tỷ cho căn nhà 44m² tại đường Phạm Văn Chiêu, P14, Gò Vấp là cao hơn mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu căn nhà đảm bảo tiêu chuẩn mới, tiện nghi, pháp lý đầy đủ và vị trí hẻm xe hơi thuận tiện. Người mua nên cân nhắc kỹ các yếu tố về pháp lý và hiện trạng thực tế trước khi quyết định đầu tư.

Thông tin BĐS

- Hẻm xe hơi,đường Phạm Văn Chiêu,P.An Hội Tây (P14,Gò Vấp cũ)
- Giá bán: 4,25 tỷ
- Diện tích: 44m2
- Kết cấu: 1 trệt, 1lầu
- Tiện ích chợ,trường học,TTTM...trong bán kính 500m đầy đủ
- Nhà chưa qua đầu tư
- Pháp lý: sổ riêng,đã hoàn công

#nhadatlanh
#nhadatanhoitay