Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 144/26 Võ Duy Ninh, Phường 22, Quận Bình Thạnh
Mức giá 5 triệu đồng/tháng cho diện tích 28m² ở vị trí này là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Thạnh hiện nay. Đây là khu vực trung tâm có nhiều hoạt động thương mại sôi động, giao thông thuận tiện, nên giá thuê mặt bằng thường dao động từ 150.000 – 250.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí cụ thể và tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết mức giá thuê và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 144/26 Võ Duy Ninh, P22, Bình Thạnh | 28 | 5 | ~178 | Giá hợp lý, có thể thương lượng |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 30 | 6.5 | ~217 | Vị trí sầm uất, giá cao hơn |
| Đường Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh | 25 | 4.5 | 180 | Gần trung tâm, giá tương đương |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 28 | 5.2 | ~185 | Giá trung bình khu vực |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Xác thực pháp lý: Mặt bằng đã có sổ đỏ, nên cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý để tránh rủi ro tranh chấp.
- Thương lượng giá thuê: Chủ nhà có thể giảm nhẹ giá thuê, bạn nên tận dụng điều này để có mức giá tốt hơn.
- Hợp đồng thuê: Cần soạn thảo hợp đồng rõ ràng, quy định thời gian thuê, điều kiện thanh toán, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
- Tiện ích và giao thông: Đánh giá mức độ thuận tiện về giao thông, an ninh và tiện ích xung quanh để đảm bảo phù hợp với mục đích kinh doanh.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra các khoản phí dịch vụ, điện nước, internet,… để tính toán tổng chi phí thuê mặt bằng.
Kết luận
Giá thuê 5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 28m² trên đường Võ Duy Ninh là mức giá hợp lý, có thể xem xét đầu tư nếu mục đích kinh doanh phù hợp với vị trí và diện tích. Tuy nhiên, cần lưu ý kỹ về pháp lý, điều kiện hợp đồng và các chi phí phát sinh để đảm bảo quyền lợi khi thuê.
