Check giá "Nhà nguyên căn MT đường số 1 KDC vĩnh lộc 5x20M"

Giá: 13 triệu/tháng 100 m²

Quận, Huyện

Quận Bình Tân
Loại hình nhà ở

Nhà mặt phố, mặt tiền
Chiều dài

20 m
Giấy tờ pháp lý

Đã có sổ
Đặc điểm nhà/đất

Hẻm xe hơi
Tỉnh, thành phố

Tp Hồ Chí Minh
Số phòng ngủ

1 phòng
Diện tích đất

100 m²
Phường, thị xã, thị trấn

Phường Bình Hưng Hoà B
Chiều ngang

5 m

Đường số 1, Phường Bình Hưng Hoà B, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

10/10/2025

List tin có thể bạn quan tâm

Nhà Tốt Thuê Nhà ở Thuê Nhà ở Quận Bình Tân Thuê Nhà ở Tp Hồ Chí Minh

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận định về mức giá thuê nhà nguyên căn tại Quận Bình Tân

Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn diện tích 5x20m (100 m²) tại Đường số 1, Phường Bình Hưng Hoà B, Quận Bình Tân là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Quận Bình Tân vốn là vùng có mật độ dân cư cao, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh và nhà ở lớn, đặc biệt tại những vị trí mặt tiền hoặc hẻm xe hơi thuận tiện như mô tả.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Đặc điểm	Nhà cho thuê tại Đường số 1, Bình Hưng Hoà B	Giá thuê tham khảo khu vực Quận Bình Tân	Nhận xét
Diện tích	5 x 20 m (100 m²)	50-100 m²	Diện tích rộng, phù hợp cho kinh doanh nhỏ hoặc làm kho bãi
Loại hình	Nhà cấp 4, có gác lửng	Nhà 1-2 tầng hoặc cấp 4 phổ biến	Gác lửng tăng diện tích sử dụng, hữu ích cho mục đích lưu trú hoặc chứa hàng
Vị trí	Mặt tiền đường số 1, hẻm xe hơi	Mặt tiền hoặc hẻm xe hơi tại Bình Tân	Vị trí thuận tiện, dễ tiếp cận khách hàng, phù hợp kinh doanh
Giá thuê	13 triệu đồng/tháng	10 – 15 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện ích	Giá thuê hiện tại nằm trong khoảng trung bình – cao, thể hiện nhà có ưu điểm vị trí và tiện ích tốt.

Các yếu tố cần lưu ý khi quyết định thuê

Pháp lý rõ ràng: Bất động sản đã có sổ đỏ, đảm bảo quyền thuê và tránh rủi ro pháp lý.
Đặc điểm hạ tầng: Hẻm xe hơi dễ đi lại, thuận tiện vận chuyển hàng hóa nếu kinh doanh.
Tình trạng nhà: Cần kiểm tra kỹ kết cấu, điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
Tiện ích xung quanh: Gần chợ, siêu thị, giao thông công cộng giúp tăng giá trị sử dụng.
Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Thương lượng rõ ràng về thời hạn, tăng giá thuê định kỳ và các cam kết sửa chữa.

Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng

Nếu mục đích thuê là kinh doanh buôn bán, mức giá 13 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí hoặc nhà có một số hạn chế về tình trạng xây dựng, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 11 – 12 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:

Nhà cấp 4, có thể cần bảo trì hoặc cải tạo nhỏ.
Vị trí tuy thuận tiện nhưng chưa phải tuyến đường chính sầm uất nhất của Bình Tân.
Thị trường có nhiều lựa chọn nhà nguyên căn tương tự với mức giá cạnh tranh.

Cách thuyết phục chủ nhà:

Đưa ra lý do rõ ràng về nhu cầu thuê lâu dài và thanh toán ổn định.
Cam kết giữ gìn, bảo quản nhà cửa tốt, tránh hư hại tài sản.
Thương lượng các điều khoản hợp đồng linh hoạt, ví dụ giảm giá nếu thanh toán trước nhiều tháng.
Chứng minh khảo sát thị trường giá thuê tương tự để có cơ sở thương lượng.

Kết luận

Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn diện tích 100 m² có vị trí mặt tiền hẻm xe hơi tại Quận Bình Tân là hợp lý trong điều kiện nhà còn mới, pháp lý rõ ràng và tiện ích phù hợp. Nếu bạn muốn tối ưu chi phí, có thể thương lượng mức giá xuống còn 11 – 12 triệu đồng/tháng dựa trên các yếu tố liên quan đến tình trạng nhà và thị trường xung quanh. Quan trọng là cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà và đảm bảo các điều khoản thuê chặt chẽ để tránh rủi ro phát sinh.