Nhận định về mức giá hợp lý của căn hộ Capital Square, Đà Nẵng
Do tin đăng không cung cấp mức giá cụ thể mà chỉ ghi là “thỏa thuận”, việc xác định mức giá hợp lý dựa trên các tiêu chí như vị trí, diện tích, thiết kế, nội thất, tiện ích dự án và so sánh với các căn hộ tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết mức giá
Diện tích: 68 m² với 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm là diện tích phổ biến phù hợp với gia đình nhỏ hoặc người độc thân cần không gian làm việc hoặc phòng khách rộng hơn.
Vị trí: Capital Square tọa lạc trên đường Trần Hưng Đạo, phường An Hải Bắc, Sơn Trà, một vị trí trung tâm, gần các tiện ích như siêu thị, trường học quốc tế, bệnh viện lớn, thuận tiện cho sinh hoạt và đi lại.
Tiện ích dự án: Dự án có quy mô lớn với 14 tòa tháp cao tầng, nhiều tiện ích cao cấp như bể bơi trong nhà và ngoài trời, gym, spa, trung tâm thương mại, an ninh 24/7, hệ thống Smart Home, phù hợp với xu hướng sống hiện đại và tiện nghi.
Nội thất: Cơ bản, đầy đủ điều hòa, tủ lạnh, giường… đủ để sinh hoạt tiện lợi ngay khi nhận nhà.
So sánh giá thị trường khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Tiện ích & Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capital Square (đề xuất) | 68 | 2 | 28 – 32 | 1.9 – 2.2 | Cơ bản, tiện ích đầy đủ, vị trí trung tâm | Ước tính dựa trên thị trường hiện tại |
| F Home (Sơn Trà) | 70 | 2 | 30 – 34 | 2.1 – 2.4 | Nội thất hoàn thiện, tiện ích cơ bản | Giá tham khảo quý 1/2024 |
| Luxury Apartment (Sơn Trà) | 65 | 2 | 32 – 36 | 2.1 – 2.3 | Hoàn thiện cao cấp, view biển | Giá cao hơn do vị trí view đẹp |
| Green Pearl (Sơn Trà) | 68 | 2 | 25 – 28 | 1.7 – 1.9 | Nội thất cơ bản, tiện ích đầy đủ | Giá thấp hơn do vị trí xa trung tâm hơn |
Nhận xét tổng quan
Mức giá hợp lý cho căn hộ Capital Square diện tích 68 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm với nội thất cơ bản và tiện ích đầy đủ có thể dao động từ 1.9 đến 2.2 tỷ đồng. Đây là mức giá tương ứng khoảng 28 – 32 triệu đồng/m², phù hợp với các căn hộ tại khu vực trung tâm Sơn Trà và các dự án cùng phân khúc.
Nếu mức giá thấp hơn 1.9 tỷ đồng sẽ là mức giá rất tốt, thích hợp cho khách hàng có ngân sách vừa phải muốn sở hữu căn hộ trung tâm với tiện ích đầy đủ.
Nếu mức giá vượt trên 2.2 tỷ đồng cần có yếu tố đặc biệt như hoàn thiện cao cấp hơn, vị trí căn hộ có view đẹp hoặc có thêm các dịch vụ hỗ trợ thì mới hợp lý.
Kết luận
Với các thông tin dự án, vị trí, tiện ích và nội thất cơ bản, mức giá thỏa thuận phù hợp nhất nên nằm trong khoảng 1.9 – 2.2 tỷ đồng cho căn hộ 68 m² tại Capital Square. Bất kỳ mức giá nào nằm ngoài khoảng này cần được xem xét kỹ thêm các yếu tố đi kèm để đánh giá tính hợp lý.
