Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng văn phòng tại Tầng 7, Tòa nhà Vĩnh Trung Plaza, Đà Nẵng
Giá thuê đưa ra là 181 triệu đồng/tháng cho diện tích 725 m² tại vị trí trung tâm quận Thanh Khê, Đà Nẵng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung thuê văn phòng tại khu vực tương tự. Tuy nhiên, xét về các yếu tố đi kèm, mức giá này có thể được coi là hợp lý trong trường hợp doanh nghiệp hướng đến không gian rộng rãi, vị trí đắc địa và nhiều tiện ích kèm theo.
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê mặt bằng văn phòng tại Đà Nẵng
| Tiêu chí | Vĩnh Trung Plaza (Tầng 7) | Trung tâm quận Hải Châu (Văn phòng hạng B) | Quận Thanh Khê (Văn phòng hạng C) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 725 m² | 100 – 500 m² | 100 – 400 m² |
| Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | ~0.25 (181 triệu/725m²) | 0.15 – 0.3 | 0.1 – 0.2 |
| Vị trí | Góc ngã tư sầm uất, gần chợ Cồn, trung tâm Thanh Khê | Trung tâm thành phố, gần các cơ quan hành chính | Khu dân cư, giao thông thuận tiện |
| Tiện ích | Trung tâm thương mại GO!, rạp CGV, 3 thang máy, PCCC chuẩn, hầm đỗ xe rộng | Tiện ích văn phòng tiêu chuẩn, thang máy, an ninh | Tiện ích cơ bản, ít hầm đỗ xe |
| Tình trạng nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Hoàn thiện hoặc có thể cải tạo | Thường cần cải tạo |
Nhận xét về mức giá và các lưu ý khi thuê
Mức giá thuê 181 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 250.000 đồng/m²/tháng, thuộc phân khúc trung – cao so với thị trường văn phòng tại Đà Nẵng. Với diện tích lớn 725 m² và vị trí tòa nhà nằm tại ngã tư sầm uất, nhiều tiện ích, hệ thống thang máy và hầm xe rộng, mức giá này là chấp nhận được nếu doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng không gian lớn, đồng thời ưu tiên vị trí và tiện ích kèm theo.
Nếu bạn muốn thuê với mức giá hợp lý hơn, có thể cân nhắc đề xuất giảm giá khoảng 10-15%, tức khoảng 155-165 triệu/tháng, dựa trên các yếu tố:
- Giá thuê trung bình khu vực Thanh Khê và Hải Châu thường thấp hơn khi diện tích lớn.
- Văn phòng hoàn thiện cơ bản, nên tính thêm chi phí cải tạo nếu cần.
- Hợp đồng thuê dài hạn có thể thương lượng giá tốt hơn.
Các lưu ý khi xuống tiền:
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo hợp đồng rõ ràng, quyền sử dụng mặt bằng minh bạch.
- Xem xét chi phí phát sinh như phí dịch vụ, điện nước, bảo trì, an ninh.
- Kiểm tra hạ tầng kỹ thuật như thang máy, điều hòa, PCCC hoạt động tốt.
- Thương lượng thời gian thuê, điều khoản tăng giá hàng năm.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
Khi tiếp xúc với chủ nhà, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau để thuyết phục giảm giá:
- Đề cao hợp đồng thuê dài hạn giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Nêu bật việc mặt bằng cần cải tạo thêm, chi phí phát sinh sẽ do bạn gánh chịu.
- So sánh với các tòa nhà văn phòng cùng phân khúc trên địa bàn có mức giá thấp hơn.
- Đề nghị mức giá thuê phù hợp hơn với giá thị trường, khoảng từ 155 triệu/tháng để cân bằng lợi ích hai bên.
