Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 843, Đường 3 Tháng 2, Quận 11
Mức giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh có diện tích 12 m² tại vị trí Quận 11, Tp Hồ Chí Minh, với đặc điểm bàn giao thô, đã có sổ pháp lý, cùng các tiện ích như vỉa hè rộng 6m, chỗ đậu xe thoải mái, gần ngã tư đèn đỏ đông đúc là có phần cao so với mặt bằng chung trên thị trường cho loại hình này. Tuy nhiên mức giá có thể chấp nhận được nếu mặt bằng đó thực sự nằm ở vị trí đắc địa, phù hợp kinh doanh nhiều ngành nghề và có lượng khách hàng đi lại tấp nập.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng 843, Đường 3 Tháng 2 | Mức giá tham khảo tại Quận 11 (m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 12 m² | 10-15 m² | Diện tích nhỏ, thích hợp kinh doanh nhỏ lẻ, quầy hàng hoặc startup. |
| Giá thuê | 6,5 triệu/tháng (tương đương ~542.000 đ/m²) | 350.000 – 500.000 đ/m² (mặt bằng bàn giao thô) | Giá thuê cao hơn mức trung bình từ 8-55%, cần xem xét yếu tố vị trí và tiện ích đi kèm. |
| Vị trí | Ngã 4 đèn đỏ, vỉa hè rộng 6m, chỗ đậu xe thoải mái | Vị trí trung tâm, đông người qua lại | Ưu điểm lớn, tăng khả năng tiếp cận khách hàng. |
| Tình trạng mặt bằng | Bàn giao thô | Thường bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản | Phải đầu tư thêm chi phí cải tạo, trang trí nếu muốn dùng ngay. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố cần thiết để đảm bảo an toàn giao dịch | Điểm cộng đáng kể. |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác minh kỹ về hợp đồng thuê, bao gồm thời gian thuê, điều kiện tăng giá, và các chi phí khác như điện nước, quản lý.
- Kiểm tra thực tế mặt bằng, xem xét khả năng kinh doanh phù hợp với ngành nghề dự định.
- Đánh giá xem vị trí có thực sự thuận lợi cho việc tiếp cận khách hàng mục tiêu hay không.
- Lưu ý chi phí cải tạo mặt bằng vì bàn giao thô có thể phát sinh thêm chi phí.
- Thương lượng kỹ về mức cọc và điều khoản thanh toán để đảm bảo quyền lợi.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng này nên dao động khoảng 5,5 – 6 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá sát với thị trường, vừa phản ánh vị trí tốt vừa giảm bớt áp lực chi phí cho người thuê khi phải đầu tư cải tạo.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Trình bày rõ ràng về mức giá thị trường tương tự tại Quận 11, nêu ưu nhược điểm của mặt bằng.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không gây rủi ro về tài chính.
- Giải thích việc bàn giao thô sẽ gây thêm chi phí đầu tư, do đó giá thuê cần có sự giảm bớt hợp lý.
Kết luận
Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 12 m² tại Quận 11 là hơi cao so với mặt bằng chung, nhưng có thể chấp nhận được nếu vị trí và tiện ích thực sự tốt. Nếu bạn là doanh nghiệp nhỏ hoặc startup cần không gian vừa phải, có thể thương lượng giảm giá xuống còn khoảng 5,5 – 6 triệu đồng/tháng để đảm bảo hiệu quả kinh tế và giảm rủi ro chi phí cải tạo.
