Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 12 triệu/tháng tại Đường Trần Thái Tông, Phường 15, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá 12 triệu/tháng cho mặt bằng 49 m² tại Quận Tân Bình là tương đối hợp lý, có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện nay, nếu xét trên các yếu tố sau:
- Vị trí nằm trên đường Trần Thái Tông – một tuyến đường khá sầm uất và dễ tiếp cận trong nội thành Tp Hồ Chí Minh.
- Diện tích 49 m² phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ vừa và vừa.
- Quán đang có sẵn thiết bị và nội thất, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
- Đặc điểm có gác để ở lại thuận tiện cho người kinh doanh cần lưu trú tại chỗ.
Phân tích và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Bình
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| Trần Thái Tông, Phường 15 | 49 | 12 (đề xuất) | Quán có sẵn nội thất, gác lửng |
| Hoàng Văn Thụ, Phường 4 | 50 | 13 – 15 | Mặt bằng mới, gần chợ, chưa có nội thất |
| Trường Chinh, Phường 14 | 45 | 11 – 13 | Vị trí gần trường học, tiện kinh doanh ăn uống |
| Âu Cơ, Phường 14 | 55 | 14 – 16 | Mặt tiền rộng, khu vực đông dân cư |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Giấy tờ pháp lý: Hiện chủ mặt bằng chỉ có “Giấy tờ khác”, cần xác minh tính pháp lý rõ ràng để tránh rủi ro về sau.
- Hiện trạng mặt bằng: Kiểm tra kỹ thiết bị và nội thất đi kèm, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn hoặc mất chi phí sửa chữa lớn.
- Hợp đồng thuê: Thỏa thuận rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, quyền và nghĩa vụ của các bên để tránh tranh chấp.
- Khả năng kinh doanh: Nghiên cứu thêm về lưu lượng khách hàng, đối thủ cạnh tranh quanh khu vực để đánh giá tiềm năng mặt bằng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá tham khảo khu vực và hiện trạng mặt bằng, bạn có thể thương lượng mức giá thuê xuống còn khoảng 10 – 11 triệu/tháng với lý do:
- Quán đã hoạt động và có nội thất sẵn, tuy nhiên cần đảm bảo thiết bị không hư hỏng hoặc cần thay thế.
- Giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng, bạn cần thêm thời gian và chi phí để xử lý các thủ tục pháp lý.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng tương đương với giá thuê thấp hơn, bạn có thể đưa ra các ví dụ cụ thể từ bảng so sánh để làm cơ sở đàm phán.
Cách thuyết phục chủ nhà: Bạn nên trình bày rõ mong muốn hợp tác lâu dài, đồng thời đề nghị thanh toán tiền thuê trước vài tháng để tạo sự tin tưởng. Ngoài ra, nhấn mạnh rằng mức giá hợp lý sẽ giúp bạn yên tâm đầu tư và duy trì kinh doanh ổn định, từ đó tránh tình trạng mặt bằng bị bỏ trống gây thiệt hại cho chủ nhà.
