Nhận định về mức giá 7,2 tỷ đồng cho lô đất 5x18m tại Đào Trí, Quận 7
Mức giá 7,2 tỷ đồng cho lô đất 90m² (5x18m) tương đương khoảng 80 triệu/m² là mức giá khá cao nhưng không phải là bất hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Quận 7 hiện nay. Đặc biệt, khu vực Đào Trí đang phát triển mạnh với nhiều dự án hạ tầng, tiện ích và là vùng đất có vị trí giao thương thuận lợi, gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng và các khu vực trung tâm khác.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Lô đất Đào Trí (Mô tả) | Tham khảo lô đất tương tự tại Quận 7 |
|---|---|---|
| Diện tích | 90 m² (5x18m) | 90 – 100 m² |
| Vị trí | Đường nội bộ 12m, Phường Phú Thuận, gần KDC Q7 Riverside | Đường nội bộ 12m, gần các khu dân cư, tiện ích |
| Giá/m² | 80 triệu/m² | 70 – 85 triệu/m² tùy vị trí và pháp lý |
| Giấy tờ pháp lý | Đang chờ sổ (chưa có sổ đỏ chính chủ) | Đầy đủ sổ đỏ là ưu thế, giá thường cao hơn 5-10% |
| Tiện ích xung quanh | Gần đường lớn, khu dân cư hiện hữu, view Shophouse | Tương tự |
Nhận xét và lời khuyên khi quyết định mua
Giá bán 7,2 tỷ đồng tương đương 80 triệu/m² là mức giá khá cao đối với lô đất chưa có sổ đỏ. Thông thường, đất có sổ đỏ rõ ràng sẽ có giá cao hơn, còn đất chờ sổ thường sẽ có mức giá thấp hơn để bù đắp rủi ro pháp lý.
Do đó, nếu bạn cân nhắc mua lô đất này, cần lưu ý các điểm sau:
- Thời gian dự kiến hoàn tất giấy tờ pháp lý (sổ đỏ) là bao lâu và đảm bảo tính pháp lý minh bạch.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực có thể ảnh hưởng đến giá trị hoặc khả năng xây dựng.
- So sánh giá với các lô đất tương tự có sổ đỏ để có cơ sở thương lượng giá.
- Xem xét khả năng tài chính cá nhân, tránh mua giá cao quá mức so với giá thị trường.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Để cân đối giữa rủi ro chưa có sổ và mức giá chào bán, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 6,5 – 6,8 tỷ đồng tương đương 72 – 75 triệu/m², đây là mức giá hợp lý hơn khi chưa có sổ đỏ chính chủ.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Chứng minh giá thị trường đất thổ cư có sổ đỏ tại khu vực xung quanh dao động trong khoảng 70 – 85 triệu/m², trong khi đây là đất chưa có sổ nên giá nên thấp hơn.
- Đưa ra thời gian hoàn tất giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng là rủi ro cho người mua.
- Đề xuất thanh toán nhanh hoặc có thể mua nhiều lô nếu có nhu cầu, giúp chủ đất dễ chốt giao dịch.
Lưu ý: Mức giá và đề xuất trên cần dựa trên khảo sát thực tế tại thời điểm giao dịch và sự biến động thị trường.
