Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Phường Phú Mỹ, Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu
Mức giá 50 triệu đồng/tháng cho diện tích 20.000 m² kho xưởng tại cảng quốc tế Cái Mép Phú Mỹ hiện chưa hợp lý nếu xét trên thị trường thuê kho xưởng khu vực này và các yếu tố pháp lý đi kèm.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin của tin đăng | Tham khảo thị trường khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 20.000 m² | Kho xưởng tại các khu công nghiệp, cảng biển trong vùng Phú Mỹ thường dao động từ 1.000 m² đến 15.000 m² | Diện tích lớn hơn mặt bằng phổ biến, tạo lợi thế về quy mô nhưng cần kiểm tra khả năng sử dụng đồng thời |
| Giá thuê | 50 triệu đồng/tháng | Giá thuê kho xưởng tại Bà Rịa – Vũng Tàu trung bình từ 20.000 – 35.000 đồng/m²/tháng | Giá thuê này tương đương 2.500 đồng/m²/tháng, quá thấp so với mặt bằng chung, có thể do chưa có sổ đỏ hoặc mặt bằng chưa hoàn thiện |
| Pháp lý | Đang chờ sổ | Pháp lý đầy đủ, sổ hồng/sổ đỏ là điều kiện tiên quyết để thuê dài hạn và đảm bảo quyền lợi | Không có giấy tờ pháp lý đầy đủ là rủi ro lớn, cần lưu ý kỹ hoặc yêu cầu chủ cho hoàn thiện |
| Vị trí | Cảng quốc tế Cái Mép, Phường Phú Mỹ | Vị trí cảng quốc tế là lợi thế lớn về giao thông và logistics | Vị trí tốt, phù hợp cho doanh nghiệp kinh doanh xuất nhập khẩu, logistic |
| Trang thiết bị, hạ tầng | Xưởng xây mới, hệ thống PCCC, trạm điện 300kVA | Kho xưởng mới xây, đầy đủ trang thiết bị tăng giá trị và hiệu quả sử dụng | Ưu điểm lớn, phù hợp yêu cầu doanh nghiệp có quy chuẩn kỹ thuật cao |
Những lưu ý khi muốn xuống tiền thuê kho xưởng này
- Pháp lý: Chú trọng hoàn thiện sổ đỏ, giấy tờ đầy đủ để đảm bảo an toàn pháp lý lâu dài.
- Hợp đồng: Kiểm tra rõ ràng các điều khoản về thời hạn thuê, phí dịch vụ, bảo trì, hỗ trợ thủ tục đầu tư.
- Kỳ hạn thuê: Ưu tiên thuê dài hạn để đảm bảo ổn định kinh doanh, đồng thời thương thảo giá tốt hơn.
- Kiểm tra thực tế: Đánh giá thực trạng kho xưởng, trang thiết bị có đúng cam kết để tránh phát sinh chi phí.
- Thương lượng giá: Do diện tích lớn và pháp lý chưa hoàn chỉnh, có thể đề xuất giá thuê thấp hơn mức đưa ra.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ bất động sản
Dựa trên mức giá thuê trung bình ở khu vực Phú Mỹ là từ 20.000 đến 35.000 đồng/m²/tháng, với diện tích 20.000 m², giá thuê lý tưởng dao động từ 400 triệu đến 700 triệu đồng/tháng.
Tuy nhiên, do hiện tại pháp lý đang chờ sổ, chủ đầu tư chưa hoàn thiện giấy tờ, và có thể chưa hoàn chỉnh hạ tầng hoặc trang thiết bị, mức giá 50 triệu đồng/tháng là quá thấp và không tương xứng giá trị thực.
Đề xuất mức giá thuê tạm thời: 40 triệu đồng/tháng (khoảng 2.000 đồng/m²/tháng) với điều kiện:
- Chủ đầu tư cam kết hoàn thiện pháp lý trong vòng 6 tháng.
- Hợp đồng có điều khoản bảo đảm quyền lợi người thuê nếu pháp lý không hoàn thiện.
- Cho phép kiểm tra, đánh giá chi tiết kho xưởng trước khi ký hợp đồng.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Nhấn mạnh sự rủi ro do chưa có sổ đỏ, giảm giá thuê là hợp lý để bù đắp rủi ro này.
- Đề xuất hợp đồng thuê thử hoặc ngắn hạn, có thể gia hạn nếu pháp lý được hoàn thiện.
- Chứng minh khả năng thanh toán, cam kết thuê lâu dài nếu mọi điều kiện được đáp ứng.
- Đưa ra so sánh mức giá thuê các kho xưởng tương tự trong khu vực có pháp lý đầy đủ để làm cơ sở đàm phán.
Kết luận
Mức giá 50 triệu đồng/tháng cho diện tích 20.000 m² kho xưởng tại Phường Phú Mỹ là quá thấp và có thể không đảm bảo chất lượng kho xưởng hoặc pháp lý chưa hoàn chỉnh. Người thuê cần cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý và cơ sở hạ tầng trước khi ký kết. Việc thương lượng giá thuê ở mức khoảng 40 triệu đồng/tháng với các điều kiện ràng buộc pháp lý là hợp lý và hợp tác được.
