Check giá "nhà gần trường học gần quãng trường hùng vương tp mỹ tho"

Nhận xét về mức giá 790 triệu đồng cho nhà cấp 4, 105 m² tại Mỹ Phong, Mỹ Tho, Tiền Giang

Giá bán 790 triệu đồng tương đương khoảng 7,52 triệu đồng/m² cho một căn nhà cấp 4 diện tích 105 m², vị trí gần đường huyện 90b, khu vực Mỹ Phong, thành phố Mỹ Tho.

Đây là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Mỹ Tho và khu vực Tiền Giang hiện nay, đặc biệt cho loại hình nhà cấp 4 trong hẻm, diện tích vừa phải, đầy đủ pháp lý (đã có sổ đỏ) và tiện ích xung quanh như gần trường học, khu hành chính công.

Phân tích chi tiết và so sánh giá khu vực

Lưu ý khi quyết định mua

• Xác minh pháp lý: kiểm tra kỹ sổ đỏ, xác nhận không có tranh chấp, nợ thuế liên quan.
• Kiểm tra thực tế nhà: chất lượng xây dựng, tình trạng hiện tại của nhà cấp 4, có cần sửa chữa lớn không.
• Xác định rõ ràng về hẻm ba gát máy (hẻm nhỏ) và khả năng đi lại, vận chuyển đồ đạc.
• Thương lượng thêm nếu phát hiện điểm chưa hợp lý về mặt pháp lý hoặc hạ tầng.

Đề xuất giá và cách thương lượng

Với mức giá hiện tại 790 triệu đồng, nếu người mua muốn tiết kiệm thêm chi phí hoặc dự phòng chi phí sửa chữa, có thể đề xuất giá khoảng 730 – 750 triệu đồng tùy vào thực trạng nhà và thời gian giao dịch.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày rõ ràng về những chi phí dự kiến phải bỏ ra để sửa chữa hoặc nâng cấp căn nhà.
• Nhấn mạnh việc thanh toán nhanh, không làm phát sinh thủ tục rườm rà để tạo động lực cho chủ nhà.
• So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.

Kết luận

Mức giá 790 triệu đồng là hợp lý trong trường hợp nhà có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận tiện và tình trạng nhà ở không có hư hại lớn. Người mua nên kiểm tra kỹ thực tế và có thể thương lượng để có mức giá tối ưu hơn, đặc biệt nếu có nhu cầu cải tạo hoặc muốn giảm thiểu chi phí.