Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú
Giá 50 triệu đồng/tháng cho diện tích 500 m² tương đương 100.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Tân Phú và các khu vực lân cận có đặc điểm tương tự về kho xưởng mặt bằng kinh doanh.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú và khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê tính ra (VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú | 500 | Mặt bằng kinh doanh (kho xưởng) | 100.000 | 50.000.000 | Có PCCC, cổng bảo vệ, xuất hóa đơn |
| Quận Tân Phú (khác) | 500 – 700 | Kho xưởng tương tự | 65.000 – 80.000 | 32.500.000 – 40.000.000 | Vị trí gần trung tâm, không có nhiều tiện ích phụ trợ |
| Quận Bình Tân | 400 – 600 | Kho xưởng, mặt bằng kinh doanh | 60.000 – 85.000 | 24.000.000 – 51.000.000 | Giao thông thuận tiện, gần khu công nghiệp |
| Quận 12 | 500 | Kho xưởng | 55.000 – 75.000 | 27.500.000 – 37.500.000 | Vị trí xa trung tâm hơn, phù hợp làm kho chứa hàng |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Mức giá 50 triệu đồng/tháng là cao hơn trung bình từ 20-40% so với các kho xưởng tương tự trong khu vực Quận Tân Phú và các quận lân cận. Tuy nhiên điểm cộng lớn của mặt bằng này là có hệ thống PCCC, cổng bảo vệ, và có xuất hóa đơn rõ ràng, phù hợp cho các doanh nghiệp cần kho chứa hàng với yêu cầu về pháp lý và an toàn nghiêm ngặt.
Trong trường hợp bạn là doanh nghiệp cần kho có tiêu chuẩn cao, tránh rủi ro về mặt pháp lý và an toàn cháy nổ, mức giá này có thể chấp nhận được. Ngược lại, nếu mục đích kho chứa hàng đơn giản, không cần nhiều tiện ích phụ trợ thì giá này chưa hợp lý.
Những lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng kinh doanh này
- Xác nhận đầy đủ pháp lý, kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sử dụng và cho thuê hợp pháp.
- Kiểm tra hiện trạng thực tế kho xưởng, hệ thống PCCC vận hành tốt không, cơ sở hạ tầng và an ninh.
- Xem xét các chi phí phát sinh như điện, nước, phí quản lý, bảo trì, nếu có.
- Đàm phán rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá và trách nhiệm sửa chữa trong hợp đồng.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 35-40 triệu đồng/tháng (tương đương 70.000 – 80.000 đồng/m²/tháng) để đảm bảo tính cạnh tranh và hợp lý hơn.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn nên đưa ra các luận điểm:
- So sánh với giá thuê các kho xưởng tương tự trong khu vực có cùng diện tích và tiện ích.
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Đề nghị thanh toán trước nhiều tháng hoặc thanh toán nhanh để tạo điều kiện cho chủ nhà.
- Đưa ra các điều khoản hợp đồng rõ ràng, minh bạch, giảm thiểu tranh chấp về sau.
