Nhận định về mức giá 1,98 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 50m² tại Phố Võ Thị Sáu, Quận Hai Bà Trưng
Mức giá 1,98 tỷ đồng tương đương 39,6 triệu đồng/m² là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường chung cư chưa bàn giao tại khu vực Hai Bà Trưng, Hà Nội. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được nếu xét đến các yếu tố như vị trí gần hồ Võ Thị Sáu, tiện ích xung quanh, sổ hồng riêng và nội thất đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Mức giá tham khảo khu vực Hai Bà Trưng (chung cư mới chưa bàn giao) | Mức giá tham khảo chung cư tương tự gần hồ, nội thất đầy đủ |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 50 m² | 45-55 m² | 50 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng ngủ | 2 phòng ngủ | 2 phòng ngủ |
| Giá/m² | 39,6 triệu/m² | 32-38 triệu/m² | 35-40 triệu/m² |
| Giá tổng | 1,98 tỷ đồng | 1,5 – 2,1 tỷ đồng | 1,75 – 2 tỷ đồng |
| Tình trạng căn hộ | Chưa bàn giao, nội thất đầy đủ | Chưa bàn giao, có/không nội thất | Chưa bàn giao, nội thất đầy đủ |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng | Đầy đủ, sổ hồng riêng | Đầy đủ, sổ hồng riêng |
| Vị trí | Gần hồ Võ Thị Sáu, Quận Hai Bà Trưng | Hai Bà Trưng, cách hồ 500m-1km | Gần hồ, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định mua
- Giá 1,98 tỷ đồng là mức giá trên trung bình trong khu vực, tuy nhiên hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí sát hồ Võ Thị Sáu cùng hệ thống tiện ích xung quanh.
- Căn hộ chưa bàn giao, bạn cần kiểm tra kỹ về tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao thực tế để tránh rủi ro chậm tiến độ.
- Pháp lý sổ hồng riêng là điểm cộng lớn, giúp bạn yên tâm về quyền sở hữu lâu dài.
- Nội thất đầy đủ giúp bạn tiết kiệm chi phí trang bị sau này nhưng cần kiểm tra chất lượng thực tế của nội thất.
- Vị trí ban công hướng Đông Bắc phù hợp với nhiều khách hàng ưa thích ánh sáng buổi sáng và hạn chế nắng chiều nóng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên các so sánh, mức giá hợp lý hơn có thể đặt trong khoảng 1,85 – 1,9 tỷ đồng. Mức giá này vừa phản ánh đúng giá thị trường, vừa giúp bạn có lợi thế khi thương lượng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đề cập đến các căn hộ tương tự trong khu vực có giá thấp hơn 1-2 triệu/m².
- Nhấn mạnh việc căn hộ chưa bàn giao nên tồn tại rủi ro về tiến độ, cần giảm giá để bù đắp.
- Đưa ra lý do bạn có thể thanh toán nhanh hoặc không cần vay ngân hàng, giúp chủ nhà có giao dịch thuận lợi.
- Đề nghị được xem xét lại nội thất, nếu có thể bạn có thể yêu cầu điều chỉnh hoặc giảm giá tương ứng với chất lượng nội thất.
Kết luận, nếu bạn xác định mua để ở và ưu tiên vị trí cùng tiện ích, giá 1,98 tỷ đồng có thể xem là chấp nhận được. Tuy nhiên, bạn nên cân nhắc thương lượng để đạt giá tốt hơn, tránh mua ở mức cao hơn giá thị trường quá nhiều.
