Check giá "Chào bán đất lô góc Bàu Mạc 6 + Bàu Mạc 5 Hòa Khánh, Đà Nẵng Diện"

Nhận định mức giá

Giá bán 1,09 tỷ đồng cho diện tích 177 m² tương đương khoảng 6,16 triệu đồng/m² tại khu vực Bàu Mạc 5, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng được xem là khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Khu vực này nằm gần biển, chợ, siêu thị, Đại học Bách Khoa và các trường cao đẳng, đồng thời có hạ tầng đường 5,5m, vỉa hè 3m, thuận tiện cho di chuyển và phát triển dân cư.

So với mặt bằng giá đất thổ cư tại các quận trung tâm Đà Nẵng như Hải Châu, Ngũ Hành Sơn, giá đất có thể dao động từ 15-30 triệu đồng/m² trở lên, thì mức giá tại Liên Chiểu nói chung và khu vực Bàu Mạc nói riêng thấp hơn đáng kể, phù hợp với đặc điểm vùng ven, đang phát triển.

Phân tích chi tiết và so sánh

Những lưu ý khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: chủ nhà đã có sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
• Đánh giá hạ tầng khu vực: đường sá, điện nước, an ninh, tiện ích xung quanh có phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và đầu tư hay không.
• Xem xét tiềm năng tăng giá: khu vực gần biển, trường đại học, chợ và trung tâm thành phố là điểm cộng lớn cho khả năng phát triển.
• Thương lượng giá cả dựa trên mặt bằng giá chung khu vực, tình trạng đất và khả năng thanh toán của người bán.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc các nhà đầu tư có kinh nghiệm để tránh rủi ro về pháp lý và giá trị thực.

Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, giá 1,09 tỷ đồng là mức giá sát với thị trường. Tuy nhiên, nếu muốn mua với giá tốt hơn, bạn có thể đề xuất mức giá từ 1,0 – 1,05 tỷ đồng, tương đương 5,65 – 5,9 triệu đồng/m².

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn nên:

• Chứng minh bằng các dữ liệu thực tế về giá đất khu vực gần đó thấp hơn hoặc tương đương.
• Làm rõ điều kiện thanh toán nhanh, không phát sinh rủi ro pháp lý, giúp chủ nhà giao dịch thuận lợi.
• Nhấn mạnh việc bạn là người mua nghiêm túc, có khả năng thanh toán ngay, giảm thiểu thời gian và chi phí cho chủ nhà.
• Đề cập đến những điểm hạn chế nếu có (ví dụ: hạ tầng khu vực chưa hoàn thiện, hoặc đường rộng 5,5m còn nhỏ so với các khu vực khác) để làm cơ sở thương lượng.