Nhận định về mức giá 1,96 tỷ đồng cho nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích 100 m² tại Phường Tân Phong, Biên Hòa
Mức giá 1,96 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích đất 100 m² (5x20m), với diện tích sử dụng 160 m², có 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, tọa lạc tại đường Đồng Khởi, Phường Tân Phong, TP. Biên Hòa, Đồng Nai, là về cơ bản hợp lý trong bối cảnh hiện tại của thị trường bất động sản Biên Hòa. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp hơn với các tiêu chí nhất định và cần xem xét kỹ một số yếu tố trước khi quyết định xuống tiền.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem xét | Điểm so sánh thị trường Biên Hòa (2023-2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Đồng Khởi, Phường Tân Phong, TP. Biên Hòa | Phường Tân Phong là khu vực phát triển nhanh, gần chợ, trường học, trung tâm hành chính | Vị trí đắc địa, thuận tiện đi lại và sinh hoạt, nâng giá trị nhà |
| Diện tích đất | 100 m² (5x20m) | Phổ biến từ 80-120 m² cho nhà phố Biên Hòa | Diện tích phù hợp, tạo không gian sinh hoạt thoải mái |
| Diện tích sử dụng | 160 m² | Nhà 1 trệt 1 lầu thường 120-180 m² | Diện tích sử dụng khá rộng, phù hợp với gia đình nhiều thành viên |
| Giá bán | 1,96 tỷ đồng ~ 19,6 triệu/m² | Nhà phố 2 tầng khu vực trung tâm Biên Hòa dao động 18-22 triệu/m² | Giá bán nằm trong khoảng giá thị trường, phù hợp với vị trí và tiện ích hiện có |
| Kết cấu và nội thất | 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, 2 WC, nội thất đầy đủ | Nhiều nhà cùng phân khúc có thiết kế tương tự, có hoặc chưa nội thất | Nhà xây kiên cố, đầy đủ nội thất là điểm cộng lớn, giảm chi phí hoàn thiện |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng, thổ cư 100% | Pháp lý minh bạch, đủ điều kiện giao dịch | Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn khi mua bán |
| Hạ tầng và tiện ích | Đường thoáng, hẻm xe hơi, dân cư đông đúc, gần chợ, trường học, UBND, siêu thị | Khu vực phát triển đồng bộ tiện ích, hạ tầng tốt | Gia tăng giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá trong tương lai |
Lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ càng pháp lý, đặc biệt là tính xác thực của sổ hồng và không có tranh chấp pháp lý liên quan.
- Thăm quan thực tế để đánh giá chính xác tình trạng nhà, chất lượng xây dựng, nội thất đi kèm.
- Đánh giá môi trường sống xung quanh, an ninh khu vực và kế hoạch phát triển hạ tầng trong tương lai gần.
- Xem xét khả năng tài chính, điều kiện hỗ trợ trả góp linh hoạt như chủ nhà đề cập để tối ưu quản lý dòng tiền.
- So sánh kỹ giá với các căn tương tự trong cùng khu vực để có cơ sở đàm phán nếu cần.
Kết luận
Mức giá 1,96 tỷ đồng là hợp lý
