Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 590, Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú
Mức giá 400.000 đồng/tháng cho diện tích 200 m² là không hợp lý và quá thấp so với thị trường bất động sản hiện tại tại khu vực Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh.
Lý do cụ thể như sau:
Phân tích chi tiết về giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê trung bình (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê tham khảo (VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú | 50 – 150 | 120.000 – 200.000 | 6.000.000 – 30.000.000 | Mặt bằng kinh doanh mặt tiền, khu vực đông dân cư |
| Đường Lũy Bán Bích, đoạn gần ngã 3 Vườn Lài | 200 | 140.000 – 180.000 | 28.000.000 – 36.000.000 | Vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, vỉa hè thoáng, phù hợp kinh doanh |
| Quận Tân Phú trung bình | 100 – 200 | 100.000 – 180.000 | 10.000.000 – 36.000.000 | Giá trung bình thị trường cho mặt bằng kinh doanh |
Lý do mức giá 400.000 đồng/tháng không hợp lý
- Giá chỉ bằng khoảng 1.000 – 1.500 VNĐ/m²/tháng, tức là thấp hơn 100 lần so với giá thị trường.
- Với diện tích 200 m², giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực đông dân cư, giao thông thuận lợi như Lũy Bán Bích thường dao động từ 10 triệu đến trên 30 triệu đồng/tháng.
- Thông tin “không tốn tiền thuê” thực tế không rõ ràng, có thể là hình thức hợp tác chia sẻ lợi nhuận hoặc kinh doanh chung, nhưng không phải thuê mặt bằng truyền thống.
Các lưu ý khi muốn thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng hợp tác, đặc biệt điều khoản về chia sẻ lợi nhuận và quyền sở hữu tài sản, tránh rủi ro pháp lý.
- Xác minh rõ ràng về pháp lý: giấy tờ sổ đỏ, quyền sử dụng mặt bằng, tránh tranh chấp.
- Đánh giá tính khả thi của mô hình hợp tác kinh doanh nếu không phải thuê truyền thống.
- Tham khảo kỹ thị trường xung quanh, so sánh với mặt bằng khác có giấy tờ rõ ràng và giá thuê thực tế.
Đề xuất giá thuê hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên mặt bằng diện tích 200 m² tại vị trí mặt tiền, gần ngã 3 Lũy Bán Bích và Vườn Lài, mức giá thuê hợp lý nên từ:
- 28 triệu đến 36 triệu đồng/tháng, tương ứng khoảng 140.000 – 180.000 đồng/m²/tháng.
Nếu muốn thương lượng với chủ mặt bằng, có thể áp dụng các chiến lược sau:
- Đề xuất giá thuê thấp hơn một chút, ví dụ khoảng 25 triệu đồng/tháng, nếu bạn cam kết hợp đồng dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
- Thảo luận về việc chia sẻ lợi nhuận hoặc hợp tác kinh doanh để giảm bớt chi phí cố định nếu chủ nhà không muốn cho thuê truyền thống.
- Đề nghị chủ nhà cho xem sổ đỏ và hợp đồng mẫu để đảm bảo quyền lợi đôi bên.
Kết luận
Mức giá 400.000 đồng/tháng cho thuê mặt bằng 200 m² tại địa chỉ nêu trên là không thực tế và không phù hợp với thị trường. Nếu bạn thực sự quan tâm, nên chuẩn bị mức giá hợp lý khoảng 28 – 36 triệu đồng/tháng và chú ý các điều kiện pháp lý, hợp tác kinh doanh rõ ràng để tránh rủi ro.
