Nhận định về mức giá 4,3 tỷ cho nhà tại đường Tân Thành, Quận Tân Phú
Với diện tích đất 57 m² và diện tích sử dụng 120 m², giá chào bán khoảng 4,3 tỷ đồng tương đương mức giá trên mét vuông khoảng 75,44 triệu đồng/m². Mức giá này nằm trong khoảng hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá theo khu vực
| Khu vực | Giá trung bình (triệu VNĐ/m²) | Đặc điểm |
|---|---|---|
| Đường Tân Thành, Quận Tân Phú | 70 – 80 | Hẻm cụt, an ninh, gần đường lớn, tiện kinh doanh nhỏ, nhà 3 tầng, hoàn thiện cơ bản |
| Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú | 80 – 90 | Mặt tiền đường lớn, giao thông tốt, nhiều tiện ích, phù hợp ở và kinh doanh |
| Âu Cơ, Quận Tân Phú | 75 – 85 | Gần trung tâm, tiện đi lại, phát triển mạnh, giá ổn định |
| Đồng Đen, Quận Tân Phú | 65 – 75 | Khu dân cư hiện hữu, hẻm nhỏ, giá mềm hơn mặt tiền |
Những điểm nên lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Bất động sản đã có sổ hồng, tuy nhiên sổ nở hậu và không vuông vức nên cần kiểm tra kỹ bản vẽ, đo đạc để tránh tranh chấp hoặc khó khăn trong xây dựng, sửa chữa sau này.
- Vị trí hẻm cụt: Ưu điểm về an ninh và yên tĩnh nhưng có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị tăng theo thời gian. Hẻm nhỏ cũng có thể hạn chế việc xe lớn vào được, dù có xe tải đậu gần đó.
- Tình trạng nhà: Nhà 3 tầng, hoàn thiện cơ bản, phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh online, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ nội thất và kết cấu để tránh chi phí sửa chữa lớn.
- Khả năng sinh lợi: Vị trí gần các tuyến đường lớn, thuận tiện đi lại, phù hợp cho kinh doanh nhỏ, cho thuê hoặc ở lâu dài.
- So sánh giá thị trường: Nếu so với các nhà mặt tiền hoặc gần mặt tiền trên các tuyến đường lớn trong khu vực, mức giá này có thể là hợp lý hoặc mềm hơn do vị trí hẻm cụt.
Kết luận
Với mức giá 4,3 tỷ đồng, tài sản này có thể xem là hợp lý
