Phân tích giá tin BĐS "Bán nhà trọ đường Bùi Thị He Thị trấn Củ Chi 100m2 giá 1tỷ250 sổ hồng"

Giá: 1,25 tỷ 100 m²

  • Quận, Huyện

    Huyện Củ Chi

  • Tổng số tầng

    2

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    20 m

  • Diện tích sử dụng

    125 m²

  • Giá/m²

    12,50 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi,Nhà nở hậu

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    6 phòng

  • Diện tích đất

    100 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Thị trấn Củ Chi

  • Chiều ngang

    5 m

Bùi Thị He, Thị trấn Củ Chi, Huyện Củ Chi, Tp Hồ Chí Minh

12/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 1,25 tỷ đồng cho căn nhà tại Bùi Thị He, Thị trấn Củ Chi

Giá bán 1,25 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng có diện tích đất 100m² và diện tích sử dụng 125m² tại huyện Củ Chi được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh hiện nay. Mức giá tương đương khoảng 12,5 triệu đồng/m², phù hợp với vị trí nhà trong hẻm xe hơi, gần các tiện ích như chợ, trường học, siêu thị và đặc biệt cách khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi chỉ 1km.

Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh

Tiêu chí Căn nhà Bùi Thị He (Củ Chi) Tham khảo giá nhà cùng khu vực (Củ Chi) Ghi chú
Diện tích đất 100 m² (5 x 20 m) 70 – 120 m² Diện tích phổ biến phù hợp gia đình
Diện tích sử dụng 125 m² (1 trệt 1 lầu + 5 phòng trọ) 90 – 130 m² Diện tích sử dụng khá rộng, có thêm phòng trọ cho thuê
Giá bán 1,25 tỷ đồng (12,5 triệu/m²) 1 – 1,4 tỷ đồng (10 – 15 triệu/m²) Giá nằm trong mức trung bình đến thấp so với mặt bằng chung
Vị trí Hẻm xe hơi, gần chợ, trường học, cách KCN 1km Hẻm xe hơi hoặc mặt tiền, gần tiện ích tương tự Vị trí thuận lợi cho việc đi làm và sinh hoạt
Pháp lý Đã có sổ hồng riêng chính chủ Đầy đủ giấy tờ là tiêu chuẩn bắt buộc Giấy tờ rõ ràng giúp giao dịch an toàn
Tiềm năng đầu tư 5 phòng trọ cho thuê, thu nhập gần 10 triệu/tháng Phòng trọ cho thuê là điểm cộng lớn Thu nhập cho thuê hỗ trợ tài chính và tăng giá trị bất động sản

Lưu ý khi xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác minh sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp, đảm bảo công chứng an toàn.
  • Thẩm định thực trạng căn nhà và các phòng trọ: Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng phòng trọ, khả năng tiếp tục cho thuê.
  • Đánh giá thị trường cho thuê: Xác định khả năng duy trì hoặc tăng giá thuê phòng trọ trong tương lai.
  • Xem xét hạ tầng xung quanh: Đường sá, tiện ích, an ninh khu vực, đặc biệt là quy hoạch tương lai của huyện Củ Chi.
  • Thương lượng giá cả: Dựa trên tình trạng thực tế và tiềm năng, có thể thương lượng giá để có mức tốt hơn.

Kết luận

Căn nhà có mức giá 1,25 tỷ đồng là mức giá hợp lý và có thể xem xét đầu tư hoặc mua để ở nếu phù hợp nhu cầu. Việc sở hữu 5 phòng trọ đang cho thuê với thu nhập gần 10 triệu đồng mỗi tháng cũng là một yếu tố hấp dẫn giúp giảm áp lực tài chính và tăng giá trị tài sản. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kỹ các điểm về pháp lý, hiện trạng nhà và tiềm năng phát triển khu vực để đảm bảo giao dịch an toàn và hiệu quả.

Thông tin BĐS

Gia đình chuyển về Bắc sinh sống, tôi cần bán gấp căn nhà gia đình đang ở. Có sẵn 5 phòng trọ đang kinh doanh cho thuê giá 1tr5/phòng, thu nhập gần 10triệu hàng tháng. Nhà ngay đường Bùi Thị He, bến xe Thị Trấn Củ Chi.
Vị trí: Nhà sở hữu vị trí siêu đẹp, hẻm xe hơi thông thoáng, tiện ích đầy đủ gần chợ, trường học, siêu thị... Cách Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi 1km.
Diện tích: 100m² (5* 20), diện tích xây dựng 125m², mặt tiền 1 trệt 1 lầu, và 5 phòng trọ mỗi phòng 15m2 có gác lửng.
Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ.
Giá bán gấp 1tỷ250