Nhận định mức giá 12,6 tỷ đồng cho tòa nhà 5 tầng mặt tiền tại Trần Văn Dư, Mỹ An, Đà Nẵng
Giá 12,6 tỷ đồng cho tòa nhà 5 tầng, diện tích 80 m², vị trí mặt tiền đường 7.5m tại khu vực Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt nếu xét đến tiềm năng khai thác kinh doanh cho thuê. Dưới đây là phân tích chi tiết để làm rõ nhận định này.
1. Vị trí và đặc điểm bất động sản
- Địa chỉ: Mặt tiền đường Trần Văn Dư, phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, khu vực du lịch biển Mỹ Khê nổi tiếng.
- Diện tích 80 m², mặt tiền rộng 4m, đường trước nhà 7,5m thuận tiện giao thông.
- Nhà 5 tầng, gồm 18 phòng ngủ và 18 toilet, thiết kế lệch tầng tạo không gian thoáng, phù hợp làm khách sạn hoặc căn hộ cho thuê.
- Pháp lý đầy đủ, có sổ hồng/sổ đỏ và giấy phép PCCC, điều kiện cần thiết để đảm bảo tính minh bạch và an toàn đầu tư.
- Gần chợ Bắc Mỹ An và bãi tắm Mỹ Khê, thuận tiện cho khách du lịch và người thuê.
2. So sánh giá thị trường
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Trần Văn Dư, Mỹ An | Tòa nhà mặt tiền kinh doanh | 80 | 5 | 12,6 | 157,5 | Có 18 phòng, phù hợp kinh doanh cho thuê |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | Nhà mặt tiền kinh doanh | 100 | 4 | 13,5 | 135 | Vị trí gần biển, mặt đường lớn |
| Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An | Nhà mặt tiền cho thuê khách sạn | 90 | 5 | 11,8 | 131 | Đã khai thác cho thuê ổn định |
Dựa trên dữ liệu thị trường, giá 12,6 tỷ tương đương 157,5 triệu/m² là mức giá cao hơn một chút so với các bất động sản tương tự, nhưng bù lại có số phòng nhiều hơn và tiềm năng khai thác dòng tiền 110-140 triệu/tháng.
3. Khả năng sinh lời và tiềm năng đầu tư
- Dòng tiền khai thác cho thuê ước tính 110-140 triệu đồng/tháng, tương đương 1,32 – 1,68 tỷ đồng/năm.
- Chủ nhà sẵn sàng thuê lại với giá 40-45 triệu/tháng, tức người mua có thể yên tâm có nguồn thu ổn định, giảm thiểu rủi ro.
- Vị trí gần biển, khu vực du lịch nên nhu cầu thuê phòng cao, đặc biệt vào mùa cao điểm.
Với mức giá 12,6 tỷ và dòng tiền cho thuê như trên, tỷ suất sinh lời khoảng 10-13%/năm, khá hấp dẫn trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp.
4. Những điểm lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý và giấy phép kinh doanh, PCCC để đảm bảo không có rủi ro pháp lý.
- Đánh giá tình trạng vận hành hiện tại, xác thực dòng tiền thực tế từ chủ nhà hoặc hệ thống quản lý khách sạn.
- Xem xét chi phí vận hành, bảo trì, thuế và các chi phí liên quan để tính toán lợi nhuận thực tế.
- Khả năng vay vốn và các điều kiện hỗ trợ vay 3 bên để tối ưu hóa tài chính khi mua.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá bất động sản khu vực trong tương lai, đặc biệt khi hạ tầng và du lịch được đầu tư phát triển.
Kết luận
Mức giá 12,6 tỷ đồng cho tòa nhà 5 tầng mặt tiền đường Trần Văn Dư, Mỹ An là giá hợp lý và có tiềm năng sinh lời tốt nếu nhà đầu tư có nhu cầu khai thác cho thuê căn hộ hoặc khách sạn nhỏ. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, vận hành và tài chính để đảm bảo đầu tư an toàn.
