Phân tích giá tin BĐS "hẻm 8m 5 tầng btct 100m2(5x20m) Lạc Long Quân, p9, Tân Bình"

Giá: 15 tỷ 100 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Tân Bình

  • Tổng số tầng

    5

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất cao cấp

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    20 m

  • Diện tích sử dụng

    300 m²

  • Giá/m²

    150 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi,Nhà nở hậu

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    4 phòng

  • Diện tích đất

    100 m²

  • Số phòng vệ sinh

    5 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 9

  • Chiều ngang

    5 m

Đường Lạc Long Quân, Phường 9, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh

12/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 15 tỷ đồng cho nhà mặt tiền hẻm Lạc Long Quân, Quận Tân Bình

Mức giá 15 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 100 m² (5x20m), diện tích sử dụng 300 m² với 5 tầng tại Quận Tân Bình là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Căn nhà có nhiều điểm cộng về vị trí, kết cấu và tiện ích, phù hợp với nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc làm văn phòng.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Tiêu chí Thông tin căn nhà Lạc Long Quân Giá thị trường tham khảo Quận Tân Bình Nhận xét
Diện tích đất 100 m² (5x20m) 80 – 120 m² phổ biến Diện tích chuẩn, phù hợp với định dạng nhà phố ở khu vực này.
Diện tích sử dụng 300 m² (5 tầng) 200 – 350 m² nhà 4-5 tầng Diện tích sử dụng lớn, tận dụng tối đa diện tích sàn, phù hợp nhu cầu kinh doanh và ở.
Vị trí Hẻm xe tải né 8m, mặt tiền hẻm, P.9, Q. Tân Bình Hẻm lớn, mặt tiền hẻm từ 7-10m Vị trí hẻm xe tải né rộng 8m rất thuận tiện cho xe ra vào, phù hợp kinh doanh đa ngành.
Giá bán 15 tỷ đồng 140-160 triệu/m² đất khu vực tương tự Giá 150 triệu/m² đất rất sát với thị trường, không bị thổi giá quá cao.
Kết cấu & Nội thất 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, sân thượng, BTCT, nội thất cao cấp Nhà mới xây, thiết kế hiện đại, BTCT Nhà mới, chắc chắn, nội thất cao cấp, khách về ở hoặc kinh doanh ngay rất tiện lợi.
Pháp lý Sổ hồng chính chủ, pháp lý chuẩn, không quy hoạch Pháp lý rõ ràng là yếu tố then chốt Pháp lý minh bạch, sổ hồng chính chủ giúp giao dịch an toàn.

Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền

  • Xác minh chi tiết pháp lý: Mặc dù sổ hồng chính chủ và không quy hoạch, người mua nên kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan và lịch sử xây dựng để tránh tranh chấp.
  • Khả năng thương lượng giá: Giá 15 tỷ có thể thương lượng nhẹ do nhà nằm trong hẻm, không phải mặt tiền đường lớn.
  • Đánh giá nhu cầu sử dụng: Nhà phù hợp với khách hàng vừa muốn ở vừa kinh doanh hoặc làm văn phòng, nếu chỉ để ở thì giá có thể hơi cao.
  • Tiện ích xung quanh: Gần chợ, trường học, bệnh viện và UBND, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh.
  • Khả năng sinh lời: Với vị trí hẻm xe tải né 8m, nhà có khả năng cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh, giúp tăng giá trị đầu tư trong tương lai.

Kết luận

Với mức giá 15 tỷ đồng, căn nhà tại Lạc Long Quân, Phường 9, Quận Tân Bình sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, kết cấu, tiện ích và pháp lý, phù hợp với khách hàng có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc làm văn phòng. Giá bán nằm trong khoảng thị trường, không bị đội giá quá cao, do đó có thể xem xét xuống tiền nếu đáp ứng đúng nhu cầu sử dụng và đã kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý.

Thông tin BĐS

✴️ Hẻm xe tải né 8m - 100m2(5x20m) - 15 tỷ thương lượng. Mtg/mg.
- Lạc Long Quân, phường 9, quận Tân Bình.

☎️ Nhận ký gửi nhà phố SG - Đức Nhã ***.

👉 Mô tả:
- Mặt tiền kinh doanh đa ngành nghề. Địa chỉ hẻm mà là mặt tiền.
- Kết cấu 1 trệt 1 lửng 3 lầu sân thượng trước, đúc BTCT chắc chắn. Gồm: Mặt bằng kinh doanh, phòng khách, 4 phòng ngủ siêu rộng, phòng bếp, 5 wc, sân thượng trước rộng.
- Nhà mới tinh còn thơm mùi sơn, khách về ở ngay, vừa ở vừa kinh doanh hay làm văn phòng gì cũng tiện.
- Tiện ích bao đầy đủ. Gần chợ, Trường học các cấp, UBND, Bệnh viện đầy đủ.
- Pháp lý chuẩn, Sổ hồng chính chủ, không quy hoạch. Công chứng ngay.