Nhận định mức giá
Giá 9,5 tỷ đồng cho lô đất 82 m² tại đường Thạch Lam, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung, tuy nhiên vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt. Đây là khu vực trung tâm, gần biển Mỹ Khê và các điểm du lịch nổi tiếng như phố Tây và đường Nguyễn Văn Thoại, có tiềm năng phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng rất lớn.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin lô đất Thạch Lam | Giá tham khảo khu vực Sơn Trà (đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 82 m² | — | Đủ rộng để xây dựng villa nhỏ hoặc nhà phố kinh doanh |
| Chiều ngang | 4,7 m | — | Chiều ngang hơi nhỏ, phù hợp xây nhà phố, villa nhỏ |
| Đường trước nhà | 5,5 m | — | Đường rộng, thuận tiện giao thông, phù hợp với kinh doanh du lịch, lưu trú |
| Vị trí | Cách biển Mỹ Khê 200 m; gần phố Tây, Nguyễn Văn Thoại | Giá đất biển Mỹ Khê và Sơn Trà dao động từ 80 triệu – 120 triệu/m² tùy vị trí | Vị trí đắc địa, gần biển, có tiềm năng tăng giá cao |
| Giá đề xuất | 9,5 tỷ đồng | ~115 triệu đồng/m² (9,500,000,000 / 82 m²) | Đây là mức giá khá cao, so với mặt bằng trung bình nhưng phù hợp với vị trí đẹp |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ | — | Pháp lý rõ ràng, yếu tố quan trọng khi mua |
So sánh với các lô đất tương tự tại quận Sơn Trà
Dưới đây là bảng so sánh giá một số lô đất thổ cư tại quận Sơn Trà gần biển Mỹ Khê:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Thoại | 90 | 9,8 | 108,9 | Gần biển, đường rộng lớn, phù hợp kinh doanh |
| Đường Phạm Văn Đồng | 85 | 8,5 | 100 | Vị trí cách biển khoảng 300 m, khu dân cư đông đúc |
| Đường Thạch Lam (lô trong phân tích) | 82 | 9,5 | 115,8 | Gần biển, vị trí đẹp, đường trước nhà 5,5 m |
| Đường Hoàng Sa | 80 | 7,6 | 95 | Cách biển khoảng 400 m, vị trí ít phát triển hơn |
Lời khuyên khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý chính xác: Kiểm tra kỹ sổ hồng/sổ đỏ, không vướng quy hoạch hoặc tranh chấp.
- Đánh giá tiềm năng phát triển: Vị trí gần biển Mỹ Khê và phố Tây tạo cơ hội lớn để đầu tư nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh homestay, villa.
- Kích thước và hình dáng đất: Chiều ngang 4,7 m hơi nhỏ, cần khảo sát thiết kế xây dựng phù hợp.
- So sánh giá thị trường: Giá 115 triệu/m² đang ở mức trên trung bình, phù hợp nếu bạn đánh giá cao vị trí và mục đích sử dụng.
- Chi phí phát sinh: Tính toán các loại thuế, phí chuyển nhượng, và chi phí hoàn thiện nếu xây dựng.
- Thương lượng giá: Có thể thương lượng để giảm giá nếu phát hiện điểm hạn chế như chiều ngang nhỏ hoặc cần cải tạo hạ tầng.
Kết luận
Giá 9,5 tỷ đồng cho lô đất 82 m² tại vị trí Thạch Lam, Phước Mỹ, Sơn Trà là hợp lý nếu bạn đang tìm kiếm bất động sản gần biển với tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh homestay, villa nhỏ. Tuy nhiên, giá này thuộc nhóm cao so với mặt bằng chung, do đó cần cân nhắc kỹ về khả năng tài chính, mục đích sử dụng và đánh giá kỹ pháp lý trước khi quyết định xuống tiền.