Nhận định về mức giá 12 tỷ cho đất thổ cư 110 m² tại Đường Dương Thạc, Phường Thọ Quang, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 12 tỷ đồng cho lô đất 110 m², ngang 6,5m tại vị trí đường Dương Thạc, Sơn Trà là khá cao và có phần đắt đỏ. Tuy nhiên, điều này có thể hợp lý trong trường hợp vị trí đất thuộc khu vực góc, có mặt tiền lớn, kết nối giao thông thuận lợi, gần biển hoặc các tiện ích cao cấp xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Chiều ngang (m) | Giá (Tỷ đồng) | Giá/m² (Triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Dương Thạc, Sơn Trà (lô đang xem) | 110 | 6,5 | 12 | ~109 | Đất thổ cư, mặt tiền 7.5m đường trước nhà |
| Góc Dương Thạc & Thôi Hữu | Không rõ | 6,5 | 15,5 | – | Vị trí góc, thanh khoản tốt, diện tích lớn hơn |
| Góc Trần Thuyết & Suối Đá 2 | Không rõ | 6,5 | 15 | – | Góc, gần biển Sơn Trà |
| Góc HH Thiền Sư & Lê Chân | Không rõ | 6,5 | 12,5 | – | Góc, khu vực đông dân cư |
So sánh trên cho thấy mức giá 12 tỷ tương ứng ~109 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng chung khu vực nếu chỉ xét về diện tích và chiều ngang. Tuy nhiên, nếu lô đất có vị trí góc hoặc mặt tiền rộng hơn, gần biển hoặc các khu vực phát triển du lịch, mức giá này có thể chấp nhận được.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ và không có tranh chấp.
- Đường trước nhà rộng 7,5m là điểm cộng, tuy nhiên cần kiểm tra quy hoạch và các dự án xung quanh.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực Sơn Trà, đặc biệt gần biển và các khu du lịch.
- Kiểm tra thực tế hiện trạng đất, xem có thể xây dựng hay phân lô tiếp hay không.
- Tham khảo giá các lô đất tương tự trong cùng khu vực để có cơ sở thương lượng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đất
Dựa trên các dữ liệu thị trường và thực trạng khu vực, tôi đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 9 – 10 tỷ đồng (tương đương 82 – 91 triệu/m²), bởi:
- Diện tích chỉ 110 m², khá nhỏ so với các lô góc khác có giá cao hơn nhưng diện tích lớn hơn nhiều.
- Đường trước nhà 7,5m nhưng không phải vị trí góc, mặt tiền trực diện rộng lớn.
- Giá chào bán lô góc gần đó trên 15 tỷ với diện tích và vị trí tốt hơn là thước đo chuẩn.
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Trình bày rõ các so sánh về diện tích và vị trí với các lô đất cùng khu vực.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản và thời gian sở hữu dài hạn, giảm rủi ro cho bên bán.
- Đề nghị được xem xét nhanh chóng, không phát sinh thêm chi phí trung gian.
- Thăm dò tình trạng bán gấp hoặc nhu cầu thực sự của chủ đất để điều chỉnh giá hợp lý hơn.
Kết luận
Mức giá 12 tỷ đồng cho lô đất 110 m² tại Đường Dương Thạc, Sơn Trà là mức giá cao, chỉ nên xem xét nếu vị trí đất có ưu thế lớn về mặt tiền hoặc gần biển. Nếu không, bạn nên thương lượng giảm xuống mức 9 – 10 tỷ để đảm bảo tính hợp lý và tiềm năng sinh lời trên thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay.