Nhận định mức giá thuê mặt bằng tại 100/7/17 Lê Quang Định, P.14, Q. Bình Thạnh
Giá thuê 8 triệu đồng/tháng cho diện tích 60m² tại khu vực Bình Thạnh là mức giá phổ biến trong phân khúc mặt bằng kinh doanh có vị trí tương đối thuận tiện, đặc biệt khi nằm gần các khu dân cư đông đúc, giao thông thuận lợi, và có ô tô ra vào dễ dàng.
Phân tích chi tiết về mức giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS hiện tại | So sánh thị trường khu vực Bình Thạnh | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 60 m² | 50 – 70 m² phổ biến cho mặt bằng kinh doanh nhỏ | Phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh nhỏ, vừa |
| Giá thuê | 8 triệu đồng/tháng | Từ 7 – 10 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện nghi | Giá thuê nằm trong khoảng hợp lý, không quá cao so với mặt bằng chung. |
| Vị trí | Hẻm rộng, ô tô ra vào, gần chợ Bà Chiểu, tiện di chuyển Q1, Gò Vấp, Phú Nhuận | Các hẻm rộng, gần tiện ích công cộng thường có giá cao hơn hẻm nhỏ, ngõ cụt | Vị trí thuận lợi tăng giá trị sử dụng, phù hợp mục đích kinh doanh |
| Tình trạng nhà | Hoàn thiện cơ bản, nhà trống dọn vào ngay | Nhiều mặt bằng cần sửa chữa, hoặc không có hoàn thiện cơ bản | Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê |
| Pháp lý | Đã có sổ, giấy tờ pháp lý rõ ràng | Không phải lúc nào cũng có sổ, hoặc giấy tờ chưa hoàn chỉnh | Tăng tính an toàn khi thuê, dễ dàng giao dịch |
Lưu ý khi thuê và đề xuất mức giá hợp lý hơn
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, chi phí phụ trội (điện, nước, phí quản lý).
- Xem xét mức cọc 15 triệu đồng: Mức này tương đối cao so với giá thuê, cần thương lượng nếu có thể để giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Đánh giá tiện ích xung quanh: Độ an ninh, mức độ phát triển khu vực trong tương lai để đảm bảo giá thuê không tăng đột biến.
- Đề xuất giá thuê: Có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 7 – 7.5 triệu đồng/tháng, dựa trên việc thuê dài hạn và thanh toán đúng hạn.
- Cách thuyết phục chủ nhà: Cam kết thuê lâu dài, không gây hư hỏng tài sản, thanh toán trước 3 tháng hoặc 6 tháng, chứng minh năng lực tài chính ổn định.
Kết luận
Mức giá 8 triệu đồng/tháng là hợp lýgiá thuê khoảng 7 – 7.5 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn, đặc biệt khi thuê lâu dài và thanh toán ổn định.
Việc đảm bảo pháp lý rõ ràng, hợp đồng minh bạch và đánh giá đầy đủ tiện ích khu vực sẽ giúp bạn an tâm và giảm thiểu rủi ro trong quá trình thuê.
