Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Phạm Cự Lượng, Phường An Hải Đông, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh diện tích 15 m² tại vị trí này là tương đối hợp lý. Đà Nẵng, đặc biệt khu vực Quận Sơn Trà, là vùng có tiềm năng phát triển thương mại cao với nhiều dự án hạ tầng và dân cư đang phát triển.
Phân tích chi tiết mức giá và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Thông tin của mặt bằng | Tham khảo thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 15 m² | Mặt bằng kinh doanh nhỏ khu vực trung tâm Đà Nẵng: 12 – 20 m² | Diện tích nhỏ phù hợp với các cửa hàng kinh doanh nhỏ, dịch vụ hoặc văn phòng đại diện. |
| Giá thuê | 6.000.000 đ/tháng | Giá thuê mặt bằng nhỏ tại Sơn Trà dao động 5-8 triệu/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá thuê ở mức trung bình, không quá cao so với thị trường. |
| Thanh toán và cọc | Thanh toán 3 tháng/lần, cọc 3 triệu đồng | Thông thường cọc 1-3 tháng tiền thuê | Điều khoản thanh toán và cọc phù hợp, giảm thiểu rủi ro cho bên thuê. |
| Tiện ích | Mái bạt kéo, 1 phòng nhỏ phía sau, toilet dùng chung | Tiện ích cơ bản thường có cho mặt bằng kinh doanh nhỏ | Thỏa mãn nhu cầu kinh doanh nhỏ, tuy nhiên toilet dùng chung có thể gây bất tiện. |
| Hướng cửa chính | Tây | Hướng Tây có thể gây nóng vào buổi chiều nhưng phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh | Cần cân nhắc về việc bố trí vật dụng hoặc làm mát nếu kinh doanh vào buổi chiều. |
| Điện, nước | Điện 3.500 đ/kwh, nước dùng máy bơm, thanh toán điện riêng | Chi phí điện nước thường phụ thuộc vào mức độ sử dụng | Nên ước tính kỹ lượng điện sử dụng để tránh chi phí phát sinh cao. |
| Pháp lý | Giấy tờ khác (không rõ ràng) | Giấy tờ pháp lý minh bạch là yếu tố quan trọng khi thuê mặt bằng | Cần làm rõ và kiểm tra giấy tờ để đảm bảo quyền lợi, tránh tranh chấp. |
| Hạn chế kinh doanh | Không kinh doanh ăn uống, chỉ cho kinh doanh sạch sẽ | Giới hạn loại hình kinh doanh có thể ảnh hưởng đến lựa chọn ngành nghề | Cần xác định rõ loại hình kinh doanh phù hợp với quy định này. |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý để đảm bảo quyền sử dụng mặt bằng hợp pháp và tránh rủi ro sau này.
- Xác định rõ loại hình kinh doanh được phép để tránh vi phạm hợp đồng thuê.
- Đánh giá vị trí mặt bằng về khả năng thu hút khách hàng và cạnh tranh với các mặt bằng lân cận.
- Thương lượng với chủ nhà về các điều khoản thanh toán, cọc và chi phí phát sinh như điện nước.
- Kiểm tra kỹ các tiện ích như toilet, mái bạt, vỉa hè để đảm bảo phù hợp với nhu cầu kinh doanh.
Kết luận
Mức giá thuê 6 triệu đồng/tháng là hợp lý cho một mặt bằng kinh doanh diện tích 15 m² tại khu vực này. Tuy nhiên, việc xuống tiền nên được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên mục đích kinh doanh, giấy tờ pháp lý và các tiện ích đi kèm. Nếu đáp ứng được các yếu tố trên, đây có thể là lựa chọn tốt cho người cần mặt bằng kinh doanh nhỏ tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng.
