Nhận định về mức giá thuê 75 triệu/tháng
Mức giá 75 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn mặt tiền đường Võ Văn Ngân, Phường Linh Chiểu, Thành phố Thủ Đức là mức giá khá cao nhưng không phải là không hợp lý trong bối cảnh vị trí nhà nằm trên tuyến đường sầm uất, tiếp giáp các khu vực thương mại và trung tâm mua sắm lớn như Vincom Thủ Đức. Diện tích đất 300 m² với nhà 1 trệt 1 lầu và 7 phòng ngủ rộng khoảng 32 m² mỗi phòng phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh như spa, phòng khám, trung tâm đào tạo, cửa hàng thời trang… Điều này làm tăng giá trị thuê do tính đa dụng và khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả.
Phân tích so sánh giá thuê thực tế tại khu vực Thành phố Thủ Đức
| Loại Bất Động Sản | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền nguyên căn | Đường Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức | 300 | 75 | Phù hợp kinh doanh đa ngành, 7 phòng rộng |
| Nhà mặt tiền nguyên căn | Đường Kha Vạn Cân, TP Thủ Đức | 250 | 50 – 60 | Vị trí tốt, khu dân cư đông nhưng ít trung tâm thương mại |
| Nhà mặt tiền nguyên căn | Đường Võ Văn Ngân, gần Vincom | 200 | 55 – 65 | Gần trung tâm thương mại, phù hợp văn phòng, cửa hàng |
| Nhà mặt tiền nguyên căn | Đường Lê Văn Việt, TP Thủ Đức | 280 | 60 – 70 | Giao thông thuận lợi, khu vực phát triển |
Nguồn: Thống kê từ các trang đăng tin bất động sản uy tín, khảo sát trực tiếp thị trường TP Thủ Đức, cập nhật 2024.
Đánh giá và đề xuất
Căn cứ vào bảng so sánh trên, giá thuê 75 triệu đồng/tháng tương đối cao so với mặt bằng chung nhưng hoàn toàn có thể chấp nhận được nếu bạn khai thác đúng mục đích kinh doanh tại vị trí đắc địa, gần trung tâm thương mại lớn và khu vực sầm uất. Nếu mục tiêu thuê để mở các dịch vụ đòi hỏi diện tích rộng và lượng khách lớn như spa cao cấp, phòng khám đa khoa hay trung tâm đào tạo chuyên nghiệp thì chi phí này có thể được bù đắp bằng doanh thu.
Nếu bạn muốn thương lượng mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất khoảng 65-70 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do:
- Diện tích tuy lớn nhưng giá thuê trên m² vẫn cao hơn các bất động sản tương tự.
- Thời gian thuê dài hạn có thể được giảm giá, chủ nhà có lợi khi đảm bảo thu nhập ổn định.
- Hiện trạng và chi phí sửa chữa, cải tạo nếu có thể ảnh hưởng đến khả năng vận hành kinh doanh.
Những lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền thuê
- Pháp lý rõ ràng: Đảm bảo nhà đã có sổ đỏ, giấy tờ hợp pháp và không tranh chấp.
- Hiện trạng nhà: Kiểm tra kết cấu, hệ thống điện nước, vệ sinh để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Hợp đồng thuê: Rõ ràng về thời gian thuê, điều khoản tăng giá, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa giữa các bên.
- Tiềm năng khai thác: Xác định rõ mô hình kinh doanh để tính toán hiệu quả tài chính so với chi phí thuê.
- Đàm phán ưu đãi: Yêu cầu giảm giá thuê khi ký hợp đồng dài hạn hoặc các hỗ trợ về mặt bằng, quảng cáo, cải tạo.
Cách tiếp cận chủ nhà để thương lượng giá
Bạn có thể trình bày với chủ nhà rằng bạn rất quan tâm vị trí và chất lượng nhà, tuy nhiên muốn thuê lâu dài nên mong muốn nhận được mức giá ưu đãi hơn để đảm bảo lợi nhuận cho cả hai bên. Dùng số liệu so sánh các bất động sản tương tự trong khu vực làm cơ sở để chứng minh đề xuất giá 65-70 triệu đồng là hợp lý. Đồng thời, đề xuất ký hợp đồng dài hạn, thanh toán cọc sớm để tạo niềm tin và cam kết với chủ nhà.
Việc thuyết phục cần dựa trên tinh thần hợp tác đôi bên cùng có lợi để chủ nhà cảm thấy yên tâm và bạn cũng đảm bảo được khả năng khai thác tài sản hiệu quả.
