Check giá "Full giỏ hàng tháng 10 CĐT 1PN – 4PN chỉ từ 6.8 tỷ, Lumiere Midtown – Khu đô thị The Global City"
-
Khoảng giá
9,2 tỷ
-
Diện tích
75 m²
Lumière Midtown, Liên Phường, An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh
13/10/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Phân tích giá chi tiết
Nhận định mức giá 9,2 tỷ cho căn hộ 75 m² tại Lumière Midtown
Giá 9,2 tỷ đồng cho căn hộ 75 m² tại Lumière Midtown, Quận 2 là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung tại khu vực tương tự. Tuy nhiên, xét về vị trí đắc địa, tiện ích và chất lượng bàn giao, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí |
Lumière Midtown (Căn hộ 75 m²) |
Căn hộ cùng khu vực Quận 2 (Tham khảo) |
Nhận xét |
| Giá bán |
9,2 tỷ đồng (~122,7 triệu/m²) |
7 – 9 tỷ đồng cho căn 70-80 m² (~90-115 triệu/m²) |
Giá Lumière Midtown cao hơn 10-30% so với các dự án khác có diện tích tương đương. |
| Vị trí |
Trung tâm The Global City, Quận 2, liền kề Thủ Thiêm |
Quận 2, nhưng vị trí có thể cách xa trung tâm hoặc không liền kề Thủ Thiêm |
Vị trí đắc địa, gần Thủ Thiêm là điểm cộng lớn, hỗ trợ giá trị bất động sản cao hơn. |
| Chủ đầu tư & Thiết kế |
Masterise Homes, thiết kế Foster + Partners |
Chủ đầu tư và thiết kế đa dạng, không đồng nhất chất lượng |
Chủ đầu tư uy tín và thiết kế quốc tế góp phần nâng giá trị căn hộ. |
| Tiện ích & Nội thất |
Tiện ích 5 sao, nội thất cao cấp nhập khẩu Mỹ, châu Âu |
Tiện ích và nội thất thường ở mức trung bình khá |
Tiện ích và nội thất cao cấp là điểm mạnh, hỗ trợ mức giá cao. |
| Pháp lý & Thanh toán |
Thanh toán 20% nhận nhà 2027, tiếp tục thanh toán đến 2029, có thể chuyển khoản vay |
Pháp lý thường rõ ràng, thanh toán tùy dự án |
Hình thức thanh toán linh hoạt là điểm cộng, giảm áp lực tài chính. |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xem xét kỹ tiến độ dự án, thời gian bàn giao (dự kiến Quý 3/2027) để phù hợp kế hoạch tài chính và nhu cầu ở thực.
- Kiểm tra tính pháp lý rõ ràng, sổ hồng và cam kết của chủ đầu tư.
- So sánh chi tiết các dự án cùng phân khúc về tiện ích, thiết kế, vị trí để đảm bảo giá trị đầu tư hoặc an cư.
- Xem xét khả năng thanh khoản trong tương lai, dự án có hấp dẫn nhà đầu tư, người mua thứ cấp hay không.
- Đàm phán về giá và các điều khoản thanh toán, tận dụng chính sách chiết khấu hoặc ưu đãi từ chủ đầu tư.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá từ 8,5 tỷ đến 9 tỷ đồng cho căn hộ 75 m² tại Lumière Midtown sẽ hợp lý hơn, cân bằng giữa giá trị thực tế và ưu điểm dự án.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản giảm giá:
- Tham khảo các giao dịch thành công tại các dự án lân cận với mức giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
- Nêu rõ thời gian bàn giao còn dài, rủi ro thị trường và chi phí cơ hội khi giữ vốn lâu.
- Đề nghị tận dụng chính sách thanh toán linh hoạt để giảm áp lực tài chính cho người mua, đổi lại giảm giá bán.
- Thể hiện sự quan tâm lâu dài, sẵn sàng chốt nhanh nếu có mức giá hợp lý.
Thông tin BĐS
* Vị trí đẹp nhất Khu đô thị The Global City Quận 2. - liền kề Thủ Thiêm.
* Giá bán chiết khấu cao nhất từ CĐT và Hàng chuyển nhượng hot nhất dự án.
- Căn 1PN: 48m²: Giá từ 6.8 tỷ.
- Căn 2PN: 67m², 72m², 76m², 81m²: Giá từ 8.7 tỷ.
- Căn 3PN: 90m², 130m²: Giá từ 12.5 tỷ.
- Căn 4PN: 135m², 145m²: Giá từ 19 tỷ.
- Chỉ thanh toán 20% nhận nhà 2027 tiếp tục thanh toán vào 2029 trong vòng 30 năm (có thể chuyển khoản vay cho khách mua tiếp theo mà không cần tất toán).
* Tổng quan căn hộ Lumiere Midtown:
- Vị trí: Tọa lạc trung tâm The Global City 117,4ha và MĐXD chỉ 28% còn lại là mảng xanh và tiện ích.
- Chủ đầu tư: Masterise Homes.
- Thiết kế kiến trúc: Foster + Partners (đơn vị chuyên thiết kế các công trình biểu tượng và khu đô thị quốc tế).
- Quy mô: 1.4 ha, cao 27 tầng, 2 tầng hầm, 4 tầng Shophouse.
- Số lượng: 808 căn hộ.
- Thời gian bàn giao dự kiến: Quý 3/2027.
----------------------------------------
* Tiện ích nội khu cao cấp chuẩn khu Resort nghỉ dưỡng 5 sao:
- Hồ bơi vô cực điện phân muối, sảnh căn hộ cao 7m đạt tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, công viên ven sông, đường đi dạo bộ ven sông, kênh đào dài 2km đẹp nhất Sài Gòn, café, nhà hàng, spa, khu vui chơi trẻ em, trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế, yoga, phòng tập gym, khu BBQ, nhà trẻ, sân tennic, sân golf, siêu thị, phòng sinh hoạt cộng đồng, bảo vệ 24/24.
- Ngay trung tâm thương mại quy mô lên đến 123.000m lớn nhất miền Nam.
- Khu căn hộ đầu tiên tại Việt Nam được thiết kế bởi Foster + Partners và WATG (2 công ty thiết kế nổi tiếng nhất trên thế giới).
- Full kính Low E toàn bộ từ sàn đến trần, 100% căn hộ đều sở hữu tầm view Panorama tuyệt đẹp.
----------------------------------------
* Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ full nội thất cao cấp nhập khẩu từ Mỹ và Châu Âu:
- Cửa chính vào căn hộ trang bị cửa gỗ chống cháy.
- Khóa cửa căn hộ sử dụng thương hiệu Yale (Mỹ): Bao gồm các chức năng mật mã, khóa từ, vân tay, khóa cơ, nhận diện khuôn mặt.
- Thiết bị bếp gồm: Tủ bếp trên + dưới, bồn rửa chén, bếp điện từ, máy hút mùi, lò nướng, lò vi sóng sử dụng thương hiệu Bosch (Đức).
- Full thiết bị vệ sinh thương hiệu Kohler (Mỹ).
- Thiết bị điện thương hiệu Schneider Electric (Pháp).
- Máy lạnh âm trần Daikin (Nhật Bản).
----------------
* Liên hệ tư vấn và thăm quan dự án: 0973 034 *** - Tài Aquaman.
