Phân tích mức giá đất mặt tiền đường Hà Tông Huân, Phường Thọ Quang, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Thông tin chính:
- Diện tích: 90 m² (ngang 5m, dài 18m)
- Loại đất: Đất thổ cư, đã có sổ đỏ
- Vị trí: Mặt tiền đường rộng 7,5m, thuộc Quận Sơn Trà – khu vực đang phát triển của Đà Nẵng
- Giá đề xuất: 7,6 tỷ đồng (tương đương 84,44 triệu đồng/m²)
Nhận định về mức giá 7,6 tỷ đồng
Mức giá 7,6 tỷ đồng cho 90 m² tương đương 84,44 triệu đồng/m² là khá cao so với mặt bằng chung tại Quận Sơn Trà. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền đường Hà Tông Huân, gần biển, khu vực có nhiều dự án phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng, có thể làm gia tăng giá trị của bất động sản này.
Trong trường hợp đất có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh, mặt tiền đẹp, giao thông thuận tiện và tiềm năng phát triển cao thì mức giá này có thể xem xét là hợp lý.
So sánh giá đất khu vực Quận Sơn Trà
| Địa điểm | Giá/m² (triệu đồng) | Loại đất | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Hà Tông Huân, Sơn Trà | 84,44 | Đất thổ cư, mặt tiền | Giá đề xuất |
| Đường Lê Đức Thọ, Sơn Trà | 60 – 70 | Đất thổ cư, mặt tiền | Khu vực gần biển, đã phát triển |
| Đường Hoàng Sa, Sơn Trà | 50 – 65 | Đất thổ cư | Gần trung tâm, nhiều dự án nghỉ dưỡng |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 45 – 60 | Đất thổ cư | Khu vực dân cư đông, giao thông thuận lợi |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, không nằm trong quy hoạch giải tỏa.
- Hạ tầng và tiện ích: Kiểm tra hệ thống điện nước, đường xá, cống rãnh; gần các tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện.
- Tình trạng đất: Đất không bị ngập úng, không có dấu hiệu sạt lở, đất sạch không bị ô nhiễm.
- Khả năng phát triển khu vực: Tìm hiểu về quy hoạch phát triển Quận Sơn Trà trong tương lai, các dự án lân cận để đánh giá tiềm năng tăng giá.
- Thương lượng giá: Nếu đất chưa có các yếu tố nổi trội như mặt tiền lớn hơn, hạ tầng mới, hoặc tiềm năng tăng giá vượt trội, có thể xem xét đề xuất mức giá hợp lý hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên mức giá trung bình của các khu vực lân cận, giá hợp lý cho lô đất này nên nằm trong khoảng 65 – 70 triệu đồng/m², tức khoảng 5,85 – 6,3 tỷ đồng cho diện tích 90 m².
Để thuyết phục chủ đầu tư giảm giá, bạn có thể:
- Chứng minh giá thị trường khu vực với các giao dịch thực tế thấp hơn qua bảng so sánh.
- Nhấn mạnh rằng mức giá hiện tại cao hơn đáng kể so với giá trung bình, đồng thời đề cập đến các yếu tố chưa hoàn thiện như hạ tầng, tiện ích.
- Đưa ra cam kết thanh toán nhanh hoặc mua trực tiếp không qua trung gian để gia tăng sức hấp dẫn cho người bán.
- Thương lượng các điều khoản linh hoạt về thanh toán, hoặc yêu cầu hỗ trợ một phần chi phí chuyển nhượng.
Kết luận
Mức giá 7,6 tỷ đồng là cao nhưng vẫn có thể chấp nhận nếu lô đất có vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn chỉnh và tiềm năng phát triển mạnh. Nếu không có những yếu tố này, bạn nên cân nhắc thương lượng để đưa giá về khoảng 6 tỷ đồng để đảm bảo phù hợp với mặt bằng giá chung của khu vực và có lợi hơn khi đầu tư.
