Check giá "ĐẤT MẶT TIỀN ĐƯỜNG 10,5M-LỀ 7,5M RỘNG HIẾM CÓ– NGAY PHỐ ĐÊM HỒNG KÔNG"

Nhận định tổng quan về mức giá 8,5 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền đường Ninh Tốn, Liên Chiểu, Đà Nẵng

Dựa trên thông tin chi tiết:

• Diện tích đất: 120 m² (5m ngang x 24m dài)
• Vị trí: Mặt tiền đường rộng 10,5m, vỉa hè 7,5m, ngay phố đêm Hồng Kông – khu vực trung tâm và sầm uất của quận Liên Chiểu
• Hướng đất: Đông Bắc, vị trí mát mẻ, thuận lợi cho xây dựng nhà phố, kinh doanh
• Loại hình đất: Đất thổ cư, đã có sổ đỏ rõ ràng, pháp lý minh bạch
• Giá bán: 8,5 tỷ đồng (~70,83 triệu/m²)

Giá trên cơ sở diện tích và vị trí là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Liên Chiểu, tuy nhiên không phải là mức giá bất hợp lý nếu xét về tiềm năng phát triển và đặc tính mặt tiền rộng lớn.

Phân tích chi tiết và so sánh giá đất khu vực Liên Chiểu

Nhận xét: Giá đất tại đường Ninh Tốn đang cao hơn từ 40% tới gần 2 lần so với các tuyến đường phổ biến khác trong cùng quận Liên Chiểu. Nguyên nhân chính là do vị trí mặt tiền siêu rộng với vỉa hè 7,5m cực hiếm, gần khu phố đêm sầm uất, và hướng Đông Bắc mát mẻ, điều mà nhiều nhà đầu tư và chủ kinh doanh đang săn đón.

Trường hợp nào mức giá 8,5 tỷ là hợp lý?

• Bạn có kế hoạch xây dựng nhà phố kinh doanh, quán cà phê, homestay hoặc dịch vụ thương mại tận dụng mặt tiền rộng và vị trí gần khu phố đêm, điều này giúp tăng giá trị khai thác lâu dài.
• Đầu tư dài hạn, kỳ vọng tăng giá cao khi khu vực phát triển hạ tầng và đô thị mạnh mẽ, đặc biệt khi Liên Chiểu đang được chú trọng phát triển.
• Ưu tiên mua đất pháp lý rõ ràng, mặt tiền rộng và đường lớn, vì các lô đất tương tự rất hiếm và có giá cao hơn nếu xuất hiện.

Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không vướng quy hoạch hay tranh chấp.
• Kiểm tra quy hoạch khu vực trong tương lai để chắc chắn không bị thu hồi hay thay đổi mục đích sử dụng đất.
• Đánh giá kỹ hạ tầng xung quanh, khả năng kết nối giao thông và tiện ích xã hội.
• Thương lượng với chủ đất về giá bán, có thể đề xuất giá phù hợp dựa trên mức giá thị trường và thực trạng lô đất.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đất

Dựa trên so sánh thị trường và đặc điểm lô đất, mức giá hợp lý hơn nên dao động từ khoảng 6,5 đến 7,5 tỷ đồng (tương đương 54 – 62 triệu/m²), vẫn đảm bảo hưởng lợi từ vị trí và mặt tiền rộng nhưng giảm bớt áp lực giá cao so với mặt bằng chung.

Cách thuyết phục chủ đất:

• Trình bày rõ ràng so sánh giá đất các tuyến đường khác trong khu vực, nêu bật mức giá đang chênh lệch cao so với mặt bằng chung.
• Nhấn mạnh yếu tố thanh khoản và thời gian bán, đề xuất mức giá vừa phải giúp giao dịch nhanh chóng, giảm rủi ro tồn kho lâu dài.
• Đề cập đến các chi phí phát sinh khi mua đất như thuế, phí chuyển nhượng, xây dựng và hạ tầng xung quanh để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
• Nếu có thể, đề nghị thanh toán nhanh, hoặc mua không qua trung gian để có ưu đãi giá tốt hơn.

Kết luận

Mức giá 8,5 tỷ đồng cho lô đất 120m² tại đường Ninh Tốn, Liên Chiểu là mức giá cao nhưng không hoàn toàn vô lý trong bối cảnh vị trí đắc địa, mặt tiền rộng và tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, nếu bạn không có kế hoạch kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn, hoặc muốn mua giá hợp lý hơn, nên thương lượng về mức giá khoảng 6,5 – 7,5 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và hiệu quả đầu tư. Luôn kiểm tra pháp lý, quy hoạch và hạ tầng trước khi ký kết hợp đồng mua bán.