Nhận định về mức giá thuê 20 triệu/tháng tại Đoàn Khuê, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho nhà 3 tầng, 4 phòng ngủ, diện tích đất 100 m² tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đặc biệt khi nhà đã được trang bị nội thất đầy đủ, cao cấp và có pháp lý rõ ràng (đã có sổ), mức giá này phù hợp với các đối tượng khách thuê có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc làm văn phòng nhỏ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo khu vực Quận Ngũ Hành Sơn | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 100 m² (5m x 20m) | 75 – 120 m² phổ biến | Diện tích vừa đủ, phù hợp cho nhà 3 tầng, đủ không gian sinh hoạt và kinh doanh nhỏ. |
| Số tầng | 3 tầng | 2-4 tầng phổ biến | Tầng cao phù hợp, nâng giá trị sử dụng. |
| Số phòng ngủ / vệ sinh | 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh | 3-5 phòng ngủ, 2-3 phòng vệ sinh | Số lượng phòng vệ sinh lớn hơn trung bình, phù hợp cho văn phòng hoặc gia đình nhiều thành viên. |
| Vị trí | Nhà mặt phố, mặt tiền Đoàn Khuê, Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn | Vị trí trung tâm và khu vực phát triển mạnh | Vị trí tốt, thuận tiện giao thương, phù hợp kinh doanh nhỏ hoặc làm văn phòng. |
| Nội thất | Full nội thất cao cấp, chỉ việc vào ở | Nội thất cơ bản đến cao cấp tùy căn | Nội thất cao cấp góp phần gia tăng giá trị, tiết kiệm chi phí đầu tư cho người thuê. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý minh bạch được ưu tiên | Pháp lý rõ ràng là lợi thế lớn, giảm rủi ro cho người thuê. |
| Giá thuê | 20 triệu đồng/tháng | 15 – 25 triệu đồng/tháng cho căn tương tự | Giá thuê thuộc mức trung bình khá, cân đối với tiện ích và vị trí. |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê
- Xác minh pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp liên quan đến tài sản.
- Khảo sát thực tế: Kiểm tra hiện trạng nhà, nội thất, hệ thống điện nước, an ninh khu vực.
- Xem xét phù hợp mục đích sử dụng: Nếu vừa ở vừa kinh doanh, cần hỏi rõ quy định của phường/xã về việc sử dụng nhà vào mục đích kinh doanh.
- Thương lượng giá thuê: Có thể thương lượng nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Kết luận
Với mức giá 20 triệu đồng/tháng, cùng các tiện ích đi kèm và vị trí nhà mặt phố tại Quận Ngũ Hành Sơn, đây là lựa chọn hợp lý cho khách thuê cần không gian vừa ở vừa kinh doanh hoặc làm văn phòng nhỏ tại Đà Nẵng.
