Nhận định về mức giá 72 triệu/m² tại dự án Elysian By Gamuda Land
Mức giá 72 triệu đồng/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 68 m² tại dự án Elysian nằm trên đường Lò Lu, Quận 9 (nay thuộc TP. Thủ Đức) được đánh giá là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Dự án sở hữu nhiều ưu điểm như vị trí gần khu công nghệ cao, giao thông đang được cải thiện mạnh mẽ, tiến độ xây dựng đảm bảo, cùng các chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn. Tuy nhiên, xét về giá bán, đây là một trong những dự án có mức giá thuộc phân khúc cao cấp so với các dự án chung cư cùng khu vực lân cận.
Phân tích chi tiết và so sánh giá bán
| Dự án | Vị trí | Diện tích căn hộ 2PN (m²) | Giá bán (triệu/m²) | Giá bán tham khảo (tỷ đồng) | Tiện ích & chính sách |
|---|---|---|---|---|---|
| Elysian By Gamuda Land | Lò Lu, Quận 9 (TP. Thủ Đức) | 68 – 88 | 72 | 5 – 7.5 | Hoàn thiện cao cấp, chính sách hỗ trợ vay 80%, ân hạn gốc 24 tháng, tặng 5 năm PQL |
| Opal Boulevard (Đối thủ cùng khu vực) | Đường Liên Phường, Quận 9 | 65 – 85 | 55 – 60 | 3.6 – 5.1 | Hoàn thiện cơ bản, chính sách vay ngân hàng hỗ trợ |
| Safira Khang Điền | Đường Song Hành, Quận 9 | 65 – 90 | 50 – 58 | 3.25 – 5.2 | Hoàn thiện cơ bản, nhiều tiện ích nội khu |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Phí bảo trì chưa bao gồm trong giá bán: Khoản phí này thường khoảng 2% giá trị căn hộ, cần tính thêm chi phí này khi quyết định đầu tư.
- Pháp lý dự án: Hợp đồng mua bán đã có, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, quy hoạch cũng như tiến độ dự án để tránh rủi ro.
- Chính sách thanh toán: Hỗ trợ trả góp 10% vốn tự có, ân hạn nợ gốc 24 tháng giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Tiện ích và chất lượng bàn giao: Hoàn thiện cao cấp, có thể cho thuê ngay, phù hợp với khách hàng đầu tư cho thuê hoặc ở cao cấp.
- Khả năng tăng giá trong tương lai: Dự án thuộc khu vực đang phát triển mạnh mẽ, hạ tầng giao thông được nâng cấp (metro tuyến số 1, đường Vành đai 2, 3…), tiềm năng tăng giá cao.
Đề xuất giá hợp lý và cách đàm phán với chủ đầu tư
Trên cơ sở so sánh và thị trường hiện tại, giá hợp lý cho căn hộ 2PN tại dự án Elysian nên dao động từ 65 – 68 triệu đồng/m², tương đương khoảng 4.4 – 4.6 tỷ đồng cho căn 68 m². Mức giá này vừa đảm bảo tính cạnh tranh so với các dự án cùng khu vực, vừa phản ánh chất lượng và tiện ích của dự án.
Để thuyết phục chủ đầu tư giảm giá hoặc có thêm ưu đãi, bạn có thể áp dụng các chiến lược sau:
- Đề cập đến các dự án tương tự với giá thấp hơn làm cơ sở so sánh hợp lý.
- Yêu cầu tăng thêm các ưu đãi như miễn phí phí bảo trì, tặng thêm năm phí quản lý, hoặc hỗ trợ vay với lãi suất thấp hơn.
- Tận dụng chính sách thanh toán linh hoạt để đề xuất thanh toán nhanh hơn đổi lấy mức giá tốt hơn.
- Chỉ ra các yếu tố thị trường như thanh khoản chậm hoặc nguồn cung tăng để thuyết phục giảm giá.
Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn hoặc người mua ở có khả năng tài chính tốt, mức giá 72 triệu/m² có thể chấp nhận được do vị trí và tiềm năng tăng giá dài hạn. Tuy nhiên, nếu là khách hàng nhạy cảm về giá hoặc đầu tư ngắn hạn, nên đàm phán để có mức giá hợp lý hơn như đề xuất trên.
