Check giá "Studio Origami nhà mới thanh toán giãn đến 480 ngày kí trực tiếp CĐT"

Nhận xét về mức giá chào bán căn studio Origam Vinhomes Quận 9

Căn hộ studio diện tích 34m² được chào bán với giá 2,29 tỷ đồng, tương đương khoảng 67,35 triệu đồng/m² tại khu vực Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ). Dự án thuộc phân khu Origam, Vinhomes, một thương hiệu uy tín với tiện ích nội khu đa dạng như hồ cá Koi, vườn Nhật, hồ bơi đã bàn giao, tuy nhiên hiện đang trong tình trạng “đang chờ sổ”.

Giá 2,29 tỷ đồng cho căn hộ studio 34m² tại khu vực này là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay. Dưới đây là phân tích chi tiết để làm rõ nhận định này.

Phân tích mức giá trên thị trường khu vực Thành phố Thủ Đức

Nhận định tổng quan

Mức giá 67,35 triệu đồng/m² hiện tại đang cao hơn khoảng 25-40% so với các sản phẩm studio cùng khu vực đã có sổ và tiện ích tương đương. Lý do có thể do thương hiệu Vinhomes, tiện ích nội khu hấp dẫn và chính sách thanh toán giãn thời gian lên đến 480 ngày, phù hợp cho nhà đầu tư phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, điểm trừ là căn hộ hiện đang chờ sổ, điều này tạo rủi ro pháp lý và làm giảm tính thanh khoản khi cần bán lại.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Pháp lý: Chờ có sổ hồng là yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo quyền sở hữu, tránh tranh chấp sau này. Cần xác minh tiến độ cấp giấy chứng nhận và lịch dự kiến bàn giao sổ.
• Thanh khoản: Giá cao trong khi chưa có sổ sẽ làm khó việc chuyển nhượng nhanh nếu cần.
• Tiện ích và vị trí: Origam Vinhomes có nhiều tiện ích hấp dẫn, vị trí thuận lợi, phù hợp với người thích lối sống tiện nghi.
• Chính sách thanh toán: Giãn tiến độ thanh toán lên đến 480 ngày có thể giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
• So sánh giá thị trường: Nên tham khảo thêm các dự án khác trong khu vực để có đánh giá toàn diện.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý hơn cho căn studio này nên dao động trong khoảng 1,7 tỷ đến 1,85 tỷ đồng (tương đương ~50-55 triệu đồng/m²) để phản ánh đúng giá trị thực khi chưa có sổ và so với mặt bằng chung.

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Hiện tại căn hộ đang trong tình trạng “đang chờ sổ” nên có rủi ro pháp lý, cần giảm giá để bù đắp rủi ro này.
• So sánh với các căn hộ studio khác đã có sổ và giá bán thấp hơn đáng kể trong khu vực.
• Chính sách thanh toán giãn tiến độ là ưu điểm, nhưng cần cân nhắc tổng thể giá trị căn hộ và thời gian sở hữu thực tế.
• Khả năng thanh khoản sau này sẽ kém hơn so với căn hộ đã có sổ, vì vậy giá bán nên thấp hơn mức chào hiện tại.

Nếu chủ nhà muốn giữ giá, bạn có thể đề nghị thêm các điều khoản hỗ trợ như giảm phí chuyển nhượng, hỗ trợ vay ngân hàng hoặc các ưu đãi khác để cân bằng chi phí đầu tư.