Nhận định mức giá bán lô đất tại Đường Tân Phú 1, Phường Mân Thái, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá bán đưa ra là 10,9 tỷ đồng cho diện tích 99 m², tương đương khoảng 110,10 triệu đồng/m². Đây là mức giá thuộc phân khúc cao trong thị trường đất thổ cư tại khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết về giá và vị trí
1. Vị trí địa lý và tiềm năng phát triển:
- Lô đất nằm tại Phường Mân Thái, Quận Sơn Trà, khu vực gần biển, chỉ cách biển 300m, rất thuận lợi để phát triển các loại hình kinh doanh liên quan tới du lịch như căn hộ dịch vụ (CHDV), homestay, hoặc nhà nghỉ.
- Đất có 3 mặt thoáng, trong đó có 1 mặt tiền đường Tân Phú 1 rộng 5,5m và 2 đường thoát hiểm, giúp tăng khả năng khai thác sử dụng và thuận tiện trong việc xây dựng cũng như phòng cháy chữa cháy.
- Gần trục Hồ Nghinh (Hà Kỳ Ngộ) – một trong những tuyến đường ven biển có giá trị bất động sản cao do phát triển mạnh về du lịch và dịch vụ.
2. So sánh giá đất thổ cư tại khu vực Quận Sơn Trà:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Tân Phú 1, Sơn Trà (lô đất đề cập) | 99 | 110,10 | 10,9 | 3 mặt thoáng, gần biển 300m |
| Đường Hồ Nghinh, Sơn Trà | 100 | 90 – 100 | 9 – 10 | Gần biển, mặt tiền rộng |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 120 | 80 – 95 | 9,6 – 11,4 | Vị trí đắc địa, sát biển |
| Đường Lê Đức Thọ, Sơn Trà | 90 | 70 – 85 | 6,3 – 7,65 | Khu vực trung tâm, không sát biển |
3. Đánh giá mức giá:
Mức giá 110,10 triệu đồng/m² là cao hơn so với các khu vực lân cận trong quận Sơn Trà. Tuy nhiên, với vị trí gần biển, 3 mặt thoáng, có 2 đường thoát hiểm, gần trục đường Hồ Nghinh – một tuyến đường ven biển có giá trị cao, thì mức giá này có thể được coi là hợp lý trong trường hợp mua để đầu tư phát triển căn hộ dịch vụ hoặc kinh doanh du lịch.
Trường hợp hợp lý để mua: Nhà đầu tư có kế hoạch phát triển dự án căn hộ dịch vụ, khách sạn hoặc các mô hình kinh doanh du lịch tại khu vực gần biển Sơn Trà, nơi giá trị bất động sản có xu hướng tăng do phát triển du lịch mạnh mẽ.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Đất đã có sổ đỏ, nên cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch treo hay hạn chế xây dựng.
- Quy hoạch và hạn chế xây dựng: Kiểm tra quy hoạch chi tiết khu vực về chiều cao, mật độ xây dựng, loại hình được phép xây dựng để phù hợp với dự định phát triển căn hộ dịch vụ.
- Khả năng kết nối hạ tầng: Đường rộng 5,5m và lề 3m là khá tốt, tuy nhiên cần xác định tình trạng thực tế của hạ tầng, giao thông quanh khu đất để đảm bảo thuận tiện cho khách thuê hoặc khách du lịch.
- Tiềm năng tăng giá: Khu vực Sơn Trà đang phát triển mạnh về du lịch, giá đất có xu hướng tăng. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ các dự án phát triển lân cận, kế hoạch nâng cấp hạ tầng để đảm bảo đầu tư hiệu quả.
- Khả năng tài chính và phương án đầu tư: Với mức giá này, nhà đầu tư cần có kế hoạch tài chính rõ ràng, đồng thời so sánh lợi nhuận kỳ vọng từ cho thuê căn hộ dịch vụ hoặc kinh doanh với chi phí đầu tư ban đầu.
Kết luận
Giá bán 10,9 tỷ đồng cho lô đất 99 m² tại Đường Tân Phú 1, Sơn Trà là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được trong bối cảnh vị trí đắc địa, gần biển và phù hợp cho phát triển căn hộ dịch vụ hoặc kinh doanh du lịch. Nhà đầu tư cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch và hạ tầng trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo tính an toàn và hiệu quả đầu tư.
