Nhận định mức giá bất động sản tại Võ Nguyên Giáp, Đà Nẵng
Với mức giá 18,5 tỷ đồng cho một lô đất diện tích 155m² mặt tiền tại đường Võ Nguyên Giáp, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, mức giá này cần được đánh giá trong bối cảnh thị trường hiện tại và đặc thù vị trí.
Đường Võ Nguyên Giáp là tuyến đường ven biển đắt giá, tập trung nhiều khu nghỉ dưỡng 5 sao và khách sạn cao cấp, thu hút khách du lịch quốc tế quanh năm. Đây cũng là vị trí được xem là “kim cương” cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng và kinh doanh khách sạn, villa, căn hộ dịch vụ.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS cần bán | Giá tham khảo khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 155 m² | 150 – 180 m² | Diện tích phù hợp để xây dựng biệt thự hoặc căn hộ dịch vụ. |
| Vị trí | Mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, quận Ngũ Hành Sơn | Mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, gần các resort 5 sao | Vị trí “kim cương”, rất hiếm quỹ đất bán mặt tiền đường này. |
| Giá bán | 18,5 tỷ đồng | 15 – 20 tỷ đồng đối với lô đất tương tự | Giá khá sát mức thị trường, không quá cao so với lợi thế vị trí. |
| Pháp lý | Sổ hồng chính chủ | Sổ hồng/Sổ đỏ đầy đủ là tiêu chuẩn | Pháp lý minh bạch, thuận lợi cho sang tên và vay vốn ngân hàng. |
| Hạ tầng & mặt tiền | Đường rộng 30m, mặt tiền 6m, hạ tầng đồng bộ | Đường rộng từ 20-30m tại khu vực này là điểm cộng | Đường trước nhà rộng thuận tiện kinh doanh và xây dựng. |
Nhận xét và lời khuyên khi xuống tiền
Mức giá 18,5 tỷ đồng là hợp lý
Tuy nhiên, khi quyết định mua, bạn cần lưu ý một số điểm sau:
- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Mặc dù đã có sổ hồng chính chủ, bạn cần xác thực tính pháp lý, tránh tranh chấp hoặc vướng mắc quy hoạch.
- Nghiên cứu quy hoạch xung quanh: Đường Võ Nguyên Giáp có thể có các dự án phát triển mới ảnh hưởng đến giá trị hoặc mục đích sử dụng đất.
- Khả năng khai thác và phát triển: Nếu mục đích kinh doanh khách sạn, villa, căn hộ dịch vụ, bạn cần khảo sát nhu cầu thị trường, đối thủ cạnh tranh và các quy định về xây dựng, kinh doanh dịch vụ lưu trú.
- Đàm phán giá: Với mức giá đã khá sát thị trường, việc thương lượng giá có thể không nhiều nhưng vẫn nên thử để tối ưu chi phí đầu tư.
- Đánh giá dòng tiền và lợi nhuận dự kiến: Tính toán kỹ lưỡng khả năng sinh lời, chi phí vận hành, thuế và các chi phí phát sinh khác.
Kết luận
Bất động sản này tại vị trí mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn với giá 18,5 tỷ đồng cho diện tích 155m² là mức giá hợp lý và có tiềm năng sinh lời cao
