Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Thiện Thuật, Quận Bình Thạnh
Giá thuê được đề xuất là 400.000 đồng/m²/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 700 m² mỗi sàn tại quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh. Đây là mức giá khá phổ biến và có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt với vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thiện Thuật – khu vực có mật độ dân cư đông đúc và thuận tiện giao thông.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin cụ thể | So sánh thị trường Quận Bình Thạnh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích mỗi sàn | 700 m² | Thông thường mặt bằng kinh doanh diện tích lớn từ 200-1000 m² | Diện tích lớn phù hợp với các hoạt động kinh doanh chuyên sâu như phòng khám, thẩm mỹ viện. |
| Giá thuê | 400.000 đồng/m²/tháng | Giá thuê mặt bằng kinh doanh trung bình tại Bình Thạnh dao động từ 350.000 – 600.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích | Mức giá ở mức trung bình, không quá cao, phù hợp với mặt bằng đã có đầy đủ tiện nghi và vị trí tốt. |
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Thiện Thuật, Phường 14 | Đường lớn, giao thông thuận tiện, khu dân cư đông đúc | Vị trí đắc địa, thuận tiện cho kinh doanh dịch vụ y tế, thẩm mỹ, dễ dàng tiếp cận khách hàng. |
| Tiện ích | Thang máy, PCCC, máy lạnh đầy đủ | Nhiều mặt bằng chỉ có tiện ích cơ bản, không đầy đủ | Tiện ích hiện đại giúp tiết kiệm chi phí setup, tăng giá trị sử dụng. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Nhiều mặt bằng chưa có pháp lý rõ ràng gây rủi ro | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro trong giao dịch. |
Lưu ý cần quan tâm khi quyết định thuê
- Hợp đồng thuê rõ ràng: Kiểm tra kỹ các điều khoản về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, quyền sử dụng mặt bằng, trách nhiệm bảo trì.
- Phù hợp với mục đích kinh doanh: Ưu tiên thuê mặt bằng đã được phép kinh doanh dịch vụ y tế, thẩm mỹ, tránh các ràng buộc pháp lý hoặc quy hoạch không phù hợp.
- Chi phí phát sinh: Xác định rõ các chi phí ngoài tiền thuê như điện nước, phí quản lý, bảo trì, để tránh phát sinh không mong muốn.
- Khả năng tiếp cận khách hàng và đối thủ cạnh tranh: Đánh giá vị trí so với các đối thủ và lưu lượng khách hàng tiềm năng trong khu vực.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng: Thực tế mặt bằng có đúng với mô tả, các tiện ích hoạt động tốt, đảm bảo điều kiện vận hành.
Kết luận
Với mức giá 400.000 đồng/m²/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích lớn tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thiện Thuật, Quận Bình Thạnh, kèm theo đầy đủ tiện ích và pháp lý rõ ràng, đây là một mức giá hợp lý và nên cân nhắc đầu tư thuê
Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả và an toàn trong đầu tư, cần lưu ý kỹ các yếu tố pháp lý, hợp đồng thuê và điều kiện mặt bằng thực tế trước khi chốt hợp đồng.
