Nhận định mức giá bất động sản tại Hẻm 131 Đường Nguyễn Trường Tộ, Phường Tân Hòa, Biên Hòa
Giá bán 1,899 tỷ đồng cho 2 căn nhà trên diện tích đất 81,6 m², tương đương khoảng 23,28 triệu đồng/m², là mức giá có thể được xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà ở Biên Hòa hiện nay, đặc biệt trong khu vực gần bệnh viện Thánh Tâm và Thánh Martin.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin BĐS phân tích | Tham khảo thị trường Biên Hòa (cập nhật 2024) |
|---|---|---|
| Vị trí | Hẻm 131 Nguyễn Trường Tộ, phường Tân Hòa, Biên Hòa, gần bệnh viện Thánh Tâm và Thánh Martin, khu dân cư an ninh, tiện ích đầy đủ | Nhà trong khu vực trung tâm Biên Hòa gần các tiện ích lớn có giá từ 20-30 triệu/m² tùy vị trí, hẻm rộng, giao thông thuận tiện |
| Diện tích đất | 81,6 m² (5,1m x 16m) | Diện tích phổ biến cho nhà phố tại Biên Hòa từ 70-100 m² |
| Diện tích sử dụng | 130 m² (2 căn nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh) | Nhà 2 tầng, diện tích sử dụng từ 100-140 m² là phổ biến với nhà phố Biên Hòa |
| Giá/m² đất | 23,28 triệu/m² | Giá đất trong hẻm nhỏ tại trung tâm Biên Hòa dao động 18-25 triệu/m² |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ thổ cư hoàn toàn | Yếu tố pháp lý rõ ràng tăng giá trị và tính thanh khoản |
| Tiện ích và hiện trạng | Đường hẻm 2,5m, 2 căn nhà riêng biệt, điện nước máy, đồng hồ riêng biệt, hàng xóm thân thiện | Tiện ích đầy đủ, hẻm nhỏ nhưng đủ cho xe máy và di chuyển thuận tiện |
Nhận xét và lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Giá 1,899 tỷ là mức giá sát với thị trường, phù hợp với vị trí và tiện ích hiện tại. Tuy nhiên, do đường hẻm chỉ rộng 2,5m nên khả năng di chuyển xe hơi bị hạn chế, có thể ảnh hưởng đến giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá.
- Pháp lý rõ ràng với sổ đỏ thổ cư là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro khi đầu tư.
- Cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và hệ thống điện nước vì có 3 đồng hồ điện và 2 đồng hồ nước riêng biệt, có thể gây khó khăn trong quản lý hoặc chia sẻ chi phí nếu mua cho mục đích cho thuê hoặc ở nhiều hộ.
- Phân tích kỹ về khả năng tăng giá trong tương lai, đặc biệt khi dự án hạ tầng và phát triển khu vực có thể thay đổi.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên so sánh, mức giá có thể thương lượng giảm khoảng 5-8% để phù hợp hơn với hạn chế về hẻm nhỏ và hiện trạng nhà:
| Giá hiện tại | Giá đề xuất | Lý do thương lượng |
|---|---|---|
| 1,899 tỷ đồng | 1,75 – 1,80 tỷ đồng | – Đường hẻm nhỏ hạn chế xe hơi. – Cần sửa chữa hoặc cải tạo một số hạng mục. – Giá thị trường khu vực dao động trong khoảng này cho nhà có điều kiện tương tự. |
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên trình bày rõ các điểm hạn chế thực tế của bất động sản (hẻm nhỏ, chi phí bảo trì), đồng thời nhấn mạnh việc mua nhanh, thanh toán rõ ràng sẽ giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro trong việc tìm người mua khác.
