Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 270, Đường Trương Văn Bang, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Thành phố Thủ Đức
Với mức giá 18 triệu đồng/tháng cho toàn bộ sàn lầu 2 diện tích 188 m², vị trí 2 mặt tiền tại khu vực Phường Thạnh Mỹ Lợi (Quận 2 cũ), Thành phố Thủ Đức, mức giá này có thể xem xét là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Thông số của mặt bằng này | Tham khảo mặt bằng tương tự tại Thành phố Thủ Đức | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (m²) | 188 m² | 100 – 200 m² | Diện tích phù hợp nhiều loại hình kinh doanh, văn phòng, phòng khám |
| Vị trí | 2 mặt tiền, vỉa hè rộng 200 m² | Thường 1 mặt tiền hoặc trong hẻm nhỏ hơn | Vị trí mặt tiền 2 hướng giúp tăng khả năng tiếp cận và kinh doanh hiệu quả |
| Giá thuê (triệu VNĐ/m²/tháng) | ~0.095 (18 triệu/188 m²) | 0.08 – 0.12 triệu/m²/tháng (theo khảo sát tháng 04/2024) | Giá thuê nằm trong khoảng trung bình đến thấp của phân khúc mặt bằng mặt tiền tại vùng này |
| Tiện ích | Sàn gỗ, nhà vệ sinh riêng và chung, thang bộ chung, nhà để xe | Tiện ích tương tự trong các tòa nhà văn phòng hoặc mặt bằng kinh doanh | Tiện ích cơ bản đáp ứng yêu cầu kinh doanh và văn phòng |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đảm bảo pháp lý rõ ràng | Giúp giảm rủi ro khi thuê và thuận tiện trong hợp đồng |
| Tiền cọc | 54 triệu (tương đương 3 tháng thuê) | Thường 2-3 tháng tiền thuê | Tiền cọc hợp lý, không gây áp lực tài chính lớn |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về thời hạn thuê, điều khoản thanh toán, trách nhiệm sửa chữa và bảo trì.
- Xem xét kỹ các điều kiện sử dụng chung như an ninh, vệ sinh, quy định sử dụng thang bộ, nhà vệ sinh.
- Đánh giá môi trường kinh doanh xung quanh (đối tượng khách hàng, mức độ sầm uất, giao thông) để đảm bảo phù hợp với ngành nghề dự kiến.
- Xác nhận rõ ràng quyền sử dụng bãi để xe, đặc biệt nếu khách hàng hoặc nhân viên cần đậu xe ô tô.
- Kiểm tra thực tế mặt bằng để chắc chắn không có hư hại lớn, đảm bảo mặt bằng sàn gỗ trống suốt như quảng cáo.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường và tiện ích mặt bằng, mức giá 18 triệu đồng/tháng là hợp lý nhưng nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá 16-17 triệu đồng/tháng với các lý do thuyết phục sau:
- Thời gian thuê dài hạn sẽ đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán đúng hạn, không phát sinh rủi ro quản lý.
- Không cần sửa chữa lớn, nên chủ nhà sẽ tiết kiệm chi phí duy tu.
- Bạn có thể đề xuất tự trang bị thêm tiện ích nếu cần, giảm áp lực cho chủ nhà.
- Tình hình thị trường có nhiều lựa chọn mặt bằng, nên cần mức giá cạnh tranh.
Việc đưa ra đề xuất này nên kèm theo cam kết rõ ràng về thời gian thuê và điều kiện thanh toán để tăng sức thuyết phục.
