Nhận định mức giá căn hộ tại dự án Sun Feliza Suites
Dựa trên thông tin về các căn hộ trong quỹ ngoại giao độc quyền tại dự án Sun Feliza Suites, ta có thể đánh giá mức giá bán đang được chào ở các tòa F5, F2, F3 với diện tích và số phòng đa dạng. Mức giá được chào từ khoảng 8 tỷ đồng đến 20 tỷ đồng tùy theo diện tích, số phòng, tầng và hướng ban công.
Với dữ liệu mô tả chung:
- Diện tích: 69 m²
- Số phòng ngủ: 2 phòng
- Hướng ban công: Đông – Nam
- Pháp lý: Hợp đồng mua bán đầy đủ
- Nội thất: Đầy đủ
- Địa chỉ: Dự án Sun Feliza Suites, Cầu Giấy, Hà Nội
Giá để “Thỏa thuận” cho căn 2 phòng ngủ, diện tích 69 m² tại Sun Feliza Suites nên dao động trong khoảng từ 8,5 tỷ đến 10 tỷ đồng. Đây là cơ sở hợp lý khi so sánh với các căn 2PN cùng diện tích và vị trí trong quỹ ngoại giao:
| Tòa nhà | Mã căn | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Tầng | Hướng ban công | Giá (tỷ đồng) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| F5 | 03 | 69 | 2PN | 15-22 | Nội khu | 9 |
| F5 | 012 | 69 | 2PN | 16-19 | Nam | 8.5 |
| F2 | 02 | 75 | 2PN | 16-20 | Nội khu | 10 |
| F3 | 02 | 64 | 2PN | Trung tầng | Nội khu | 8 |
Phân tích chi tiết về mức giá và yếu tố ảnh hưởng
1. Vị trí và hướng căn hộ: Các căn ở tầng cao và có hướng ban công rộng thoáng như hướng Nam hoặc Đông Nam thường có giá cao hơn bởi view đẹp và đón gió mát. Ví dụ căn mã 012 (F5) có hướng Nam với giá 8,5 tỷ cho 69 m² thấp hơn căn mã 03 (F5) ban công view nội khu 9 tỷ do tầng và vị trí khác nhau.
2. Diện tích và số phòng ngủ: Diện tích từ 64 m² đến 75 m² cho căn 2 phòng ngủ khá phổ biến trong dự án, giá dao động từ 8 tỷ đến 10 tỷ đồng. Căn có diện tích lớn hơn thường được định giá cao hơn, ví dụ căn 75 m² giá 10 tỷ đồng.
3. Tiện ích và pháp lý: Sun Feliza Suites của Sun Group là dự án cao cấp, pháp lý rõ ràng, nội thất đầy đủ, điều này góp phần làm tăng giá trị và giá bán căn hộ.
4. So sánh với thị trường xung quanh tại khu vực Cầu Giấy:
| Dự án | Diện tích căn 2PN (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Sun Feliza Suites (quỹ ngoại giao) | 69 – 75 | 8.5 – 10 | Vị trí trung tâm Cầu Giấy, thương hiệu Sun Group |
| Vinhomes Smart City | 70 – 75 | 7 – 9 | Dự án mới, tiện ích phong phú, khu Tây Nam Hà Nội |
| Times City | 65 – 70 | 7 – 9 | Dự án cũ hơn, vị trí trung tâm |
| D’. Le Roi Soleil | 70 – 80 | 9 – 11 | Dự án cao cấp, quận Tây Hồ |
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 69 m² tại Sun Feliza Suites nên được đặt trong khoảng 8,5 – 10 tỷ đồng là hợp lý và phù hợp với giá thị trường khu vực. Mức giá này phản ánh đúng giá trị của dự án cao cấp, vị trí thuận lợi tại Cầu Giấy, cùng các tiện ích và pháp lý đảm bảo.
Trường hợp căn hộ có hướng ban công thoáng, tầng cao và view đẹp thì mức giá có thể đạt mức cao hơn trong khoảng này. Ngược lại nếu căn hộ ở tầng thấp hoặc hướng ban công bị chắn thì giá nên thấp hơn hoặc ở mức sàn của khoảng giá này.
![[HOT] ĐỘC QUYỀN QUỸ CĂN ĐẸP NHẤT CHUNG CƯ SUN CẦU GIẤY, HÀNG CĐT VÀ HÀNG NGOẠI GIAO CHIẾT KHẤU CAO](https://cdn.timnhatot.com/img/106848/c8039ed91332d9eec3f9d25ba7474ecf.jpg?class=thumbnail)
