Nhận xét về mức giá 11,9 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Trịnh Đình Thảo, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 11,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 5m, diện tích 122m², 2 tầng tại vị trí trung tâm Khuê Trung, sát Hoà Cường là mức giá khá cao. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc thù:
- Vị trí mặt tiền đường lớn 15m, vỉa hè rộng 7,5m, phù hợp kinh doanh, mở văn phòng, showroom, cho thuê.
- Gần các trung tâm thương mại, trường đại học lớn, thuận tiện giao thông, tăng giá trị khai thác lâu dài.
- Nhà hiện hữu 2 tầng kiên cố, vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê.
Nếu mục đích mua để đầu tư kinh doanh hoặc cho thuê dài hạn tại khu vực sầm uất, thì mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu chỉ để ở hoặc đầu tư lướt sóng thì cần cân nhắc kỹ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Giá tham khảo khu vực lân cận (đồng/m²) | Giá trị ước tính (tỷ đồng) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 122 m² | 90 – 100 triệu/m² đối với nhà mặt tiền tương tự | 11 – 12,2 tỷ |
| Chiều ngang | 5 m | ||
| Vị trí | Đường Trịnh Đình Thảo, trung tâm Khuê Trung, gần Hoà Cường | Vị trí đắc địa, kinh doanh sầm uất, giao thông thuận tiện | |
| Hiện trạng | Nhà 2 tầng kiên cố, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh | Tăng giá trị so với đất trống | |
Mức giá 11,9 tỷ tương đương khoảng 97,5 triệu/m², nằm trong khoảng giá trung bình đến cao cho nhà mặt tiền tại khu vực này, đặc biệt cho vị trí trung tâm, đường lớn và hiện trạng nhà 2 tầng.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp, quy hoạch không bị ảnh hưởng.
- Xác định mục đích sử dụng: kinh doanh, cho thuê hay ở; nếu kinh doanh thì khả năng sinh lời ra sao.
- Đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chi phí cải tạo hoặc nâng cấp nếu cần thiết.
- Thương lượng kỹ với chủ nhà để giảm giá hoặc nhận thêm ưu đãi như hỗ trợ chi phí chuyển nhượng, tặng nội thất, hoặc thanh toán linh hoạt.
- Xem xét các dự án phát triển xung quanh có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý để thương lượng nên dao động từ 11 tỷ đến 11,3 tỷ đồng. Mức này vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận tốt, đồng thời người mua có thể giảm bớt chi phí đầu tư ban đầu.
Chiến lược thương lượng có thể áp dụng:
- Nhấn mạnh việc thanh toán nhanh, không cần vay ngân hàng giúp giao dịch thuận lợi, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề cập đến chi phí đầu tư thêm để cải tạo hoặc nâng cấp nhà làm cơ sở giảm giá.
- Tham khảo các giao dịch tương tự trong khu vực nhằm làm cơ sở so sánh hợp lý.
- Đưa ra đề nghị gặp trực tiếp trao đổi để thể hiện thiện chí và tạo sự tin tưởng.
