Nhận định về mức giá thuê 4,6 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ 28m² tại Bình Thạnh
Mức giá 4,6 triệu đồng/tháng là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ hiện tại (28m², Bình Thạnh) | Mức giá trung bình khu vực Bình Thạnh | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 28 m² | 25 – 35 m² | Phù hợp với loại căn hộ mini, dịch vụ |
| Giá thuê | 4,6 triệu/tháng | 4 – 5 triệu/tháng | Giá trung bình cho căn hộ mini tại Bình Thạnh, nội thất đầy đủ |
| Nội thất | Full nội thất, mới sơn 100% | Đầy đủ nội thất, mới hoặc còn tốt | Tăng giá trị thuê, đặc biệt với khách thuê sinh viên, nhân viên văn phòng |
| Tiện ích | Có thang máy, gần các trường đại học lớn | Tiện ích tương tự trong khu vực | Vị trí thuận tiện giúp giữ giá thuê ổn định |
| Pháp lý | Hợp đồng đặt cọc | Hợp đồng thuê rõ ràng | Quan trọng để đảm bảo quyền lợi cho người thuê |
Lưu ý khi xuống tiền thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc, điều khoản thanh toán và các quy định về bảo trì, sửa chữa.
- Xác minh điện, nước theo thực tế sử dụng để tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn (điện 3,5k và nước 80k/người nên kiểm tra hóa đơn định kỳ).
- Thăm quan thực tế căn hộ, kiểm tra tình trạng nội thất, thang máy hoạt động ổn định.
- Thương lượng rõ ràng về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng, ví dụ thời hạn thuê, điều kiện gia hạn, phạt hủy hợp đồng.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát thực tế, mức giá 4,2 – 4,4 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý hơn nếu bạn muốn thương lượng, nhất là khi bạn là sinh viên hoặc nhân viên mới đi làm, có thể thuê lâu dài.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh bạn là người thuê nghiêm túc, có thể thuê lâu dài, giảm thiểu rủi ro trống phòng.
- Đưa ra lý do về mặt thị trường hiện nay có nhiều căn hộ tương tự với giá từ 4,2 – 4,4 triệu đồng.
- Đề xuất thanh toán trước ít nhất 3 tháng để tạo sự tin tưởng.
- Nhắc đến chi phí điện nước phát sinh, mong muốn thương lượng giá thuê để phù hợp hơn với ngân sách.
![[HOT !!!] - Căn Hộ Cao Cấp - Full Nội Thất Luxury, Trung Tâm Q.BT 😍](https://cdn.timnhatot.com/img/118073/835a32bac6768b1b7203779fbe0c9b47.jpg?class=thumbnail)