Nhận định mức giá
Giá bán 5,69 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích sử dụng 180 m², diện tích đất 90 m² tại Bàu Mạc 18, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng tương đương khoảng 63,22 triệu đồng/m². Mức giá này thuộc phân khúc cao so với mặt bằng chung khu vực Liên Chiểu, tuy nhiên còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí, tiềm năng khai thác kinh doanh, tình trạng pháp lý, và công năng sử dụng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Mức giá trung bình khu vực Liên Chiểu (tham khảo 2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 90 m² (5 m x 18 m) | 80 – 100 m² | Diện tích đất khá phổ biến cho nhà mặt phố khu vực này |
| Diện tích sử dụng | 180 m² | 150 – 180 m² | Có lợi thế diện tích sử dụng lớn, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh |
| Giá/m² đất | 63,22 triệu/m² | 40 – 55 triệu/m² | Giá cao hơn trung bình từ 15% đến 50%, có thể do vị trí đẹp, nở hậu và công năng cho thuê ổn định |
| Vị trí | Đầu đường, giao nhau Bàu Mạc 17, gần biển, quốc lộ, tiện ích đầy đủ | Gần trung tâm Liên Chiểu, không phải mặt tiền đường lớn | Vị trí đắc địa, thuận tiện kinh doanh, tăng giá trị tài sản |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, nở hậu | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn | Giảm rủi ro pháp lý, thúc đẩy giao dịch nhanh |
| Công năng | 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, cho thuê 3 phòng tầng 2 thu nhập 7-8 triệu/tháng | Nhà 2 tầng phổ biến; thu nhập cho thuê trung bình 5-6 triệu/tháng | Công năng đa dạng, tạo thu nhập ổn định, nâng cao tính thanh khoản |
Kết luận và đề xuất
Giá 5,69 tỷ đồng có thể xem là hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí đẹp, lợi thế nở hậu, công năng vừa ở vừa kinh doanh và thu nhập cho thuê ổn định. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư dài hạn hoặc mua để ở và làm kinh doanh nhẹ, bạn nên cân nhắc thương lượng mức giá hợp lý hơn để giảm bớt áp lực tài chính.
Trong trường hợp muốn đề xuất giá hợp lý hơn, bạn có thể cân nhắc mức giá khoảng 5,1 – 5,3 tỷ đồng, dựa trên mức giá trung bình khu vực và điều kiện hiện tại của căn nhà. Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Khu vực Liên Chiểu có nhiều dự án phát triển, giá đất sẽ tăng dần nhưng hiện tại chưa phải là khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng.
- Giá bán hiện tại cao hơn khá nhiều so với mặt bằng chung, có thể gây khó khăn cho việc tìm người mua lại nếu muốn thanh khoản nhanh.
- Phải tính thêm chi phí sửa chữa hoặc hoàn thiện nội thất để phù hợp với nhu cầu cá nhân hoặc khách thuê cao cấp hơn.
Những lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, giấy tờ liên quan, tránh tranh chấp hoặc rắc rối về sau.
- Xem xét kỹ hợp đồng cho thuê hiện tại, đảm bảo thu nhập ổn định và có thể tiếp tục gia hạn hợp đồng cho thuê nếu cần.
- Đánh giá tổng thể chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, sửa chữa để tính toán tổng vốn đầu tư chính xác.
- Tham khảo thêm ý kiến chuyên gia, môi giới uy tín địa phương để có cái nhìn khách quan hơn.
