Nhận định về mức giá 150 triệu/m² tại Đà Nẵng Times Square
Mức giá 150 triệu đồng/m² cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 45 m² tại dự án Times Square Đà Nẵng là mức giá khá cao trên thị trường căn hộ biển hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét trong bối cảnh dự án sở hữu vị trí đắc địa mặt tiền biển Mỹ Khê, pháp lý lâu dài, cùng thương hiệu quản lý quốc tế danh tiếng như Savills hoặc CBRE.
Nếu so sánh với các dự án căn hộ biển tại Đà Nẵng trong vòng 1-2 năm gần đây, mức giá trung bình phổ biến dao động từ 70-120 triệu đồng/m² cho các căn hộ 1 phòng ngủ. Các dự án cùng phân khúc 5 sao, view biển trực diện và pháp lý lâu dài như Vinpearl Condotel hay Movenpick cũng có giá bán từ 110-130 triệu/m².
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Dự án | Vị trí | Pháp lý | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tiêu chuẩn | Quản lý |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Times Square Đà Nẵng (CT3 & CT7) | Mặt tiền Võ Nguyên Giáp, đối diện biển Mỹ Khê | Sổ đỏ lâu dài | 45 | 150 | 5 sao quốc tế | Savills / CBRE |
| Vinpearl Condotel Đà Nẵng | Gần biển Mỹ Khê | Hợp đồng thuê 50 năm | 40-50 | 110 – 130 | 5 sao | Vinpearl |
| Movenpick Đà Nẵng | Gần biển Mỹ Khê | Hợp đồng thuê 50 năm | 45 | 120 – 135 | 5 sao | Movenpick |
| Chung cư thông thường gần biển Mỹ Khê | Gần biển, không mặt tiền | Sổ hồng | 45 | 70 – 90 | Tiêu chuẩn trung bình | Đơn vị địa phương |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý sổ đỏ lâu dài là điểm cộng lớn giúp tăng giá trị bất động sản và tính thanh khoản về lâu dài.
- Vị trí mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, view biển Mỹ Khê tạo ra tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác cho thuê cao.
- Chính sách thanh toán linh hoạt với ngân hàng hỗ trợ vay đến 80%, ân hạn gốc & lãi 12 tháng giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Cần kiểm tra rõ tiến độ dự án, tình hình thi công, và cam kết bàn giao đúng hạn quý II/2026 để tránh rủi ro.
- Đánh giá kỹ nội thất cơ bản kèm theo để dự trù chi phí hoàn thiện hoặc nâng cấp nếu cần.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá khoảng 130 – 135 triệu đồng/m² sẽ là mức giá hợp lý hơn, phản ánh đúng giá trị vị trí, pháp lý và tiện ích dự án, đồng thời có lợi hơn khi so sánh với các dự án cùng phân khúc trên thị trường.
Để thương lượng với chủ đầu tư, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường căn hộ biển Đà Nẵng đang có sự cạnh tranh lớn với nhiều dự án mới ra mắt và mức giá phổ biến thấp hơn.
- Pháp lý lâu dài là điểm mạnh nhưng xét về mức tiện ích và diện tích căn hộ cũng cần cân đối mức giá hợp lý để tăng khả năng thanh khoản và thu hút khách hàng.
- Khả năng thanh toán và thời gian bàn giao dự án còn tương lai, nên cần mức giá ưu đãi để giảm rủi ro tài chính cho người mua.
Nếu chủ đầu tư đồng ý mức giá này hoặc có thêm ưu đãi chiết khấu khi thanh toán sớm, đây sẽ là cơ hội tốt để đầu tư căn hộ biển với tiềm năng tăng giá và cho thuê ổn định.
