Nhận định về mức giá 5,49 tỷ đồng cho nhà 3 tầng mặt tiền đường Nguyễn Huy Tự, Đà Nẵng
Giá bán 5,49 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng có diện tích sử dụng 141,8 m² (diện tích đất 76,5 m²) tương đương mức giá khoảng 71,76 triệu/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng, nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc thù.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà Nguyễn Huy Tự | Giá thị trường trung bình tại Quận Liên Chiểu | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường 5,5m, vỉa hè 3m, gần biển, chợ, siêu thị, trường học, bến xe, sân bay | Nhà mặt tiền đường lớn, gần biển giá từ 50 đến 65 triệu/m² | Vị trí đắc địa gần biển và các tiện ích lớn là điểm cộng lớn giúp tăng giá trị bất động sản. |
| Diện tích sử dụng / đất | 141,8 m² (diện tích đất 76,5 m²), chiều dài 17m, chiều ngang 4,5m | Nhà diện tích đất phổ biến từ 60 – 80 m² | Diện tích vừa phải, phù hợp với nhu cầu nhà phố kinh doanh hoặc ở kết hợp. |
| Số tầng và công năng | 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 WC, phòng khách rộng, sân để ô tô, ban công, phòng thờ, giặt phơi | Nhà 2-3 tầng phổ biến, công năng tương tự | Nhà xây mới, thiết kế hợp lý, đầy đủ tiện nghi, thích hợp gia đình đa thế hệ hoặc kinh doanh. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ chính chủ | Pháp lý rõ ràng là tiêu chuẩn bắt buộc | Pháp lý minh bạch giúp giảm rủi ro khi giao dịch. |
| Giá/m² | 71,76 triệu/m² | 50 – 65 triệu/m² khu vực tương tự | Giá trên cao hơn mức trung bình từ 10-40%, có thể chấp nhận nếu yếu tố vị trí và nhà mới được đánh giá cao. |
Kết luận và lưu ý khi xuống tiền
Mức giá 5,49 tỷ đồng có thể xem là hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí đắc địa sát biển, nhà xây mới, đầy đủ tiện nghi và pháp lý rõ ràng. Đây là những điểm mạnh giúp nâng giá trị căn nhà so với mặt bằng chung tại Liên Chiểu.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý các điểm sau trước khi quyết định:
- Kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch treo ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất.
- Đánh giá kỹ kết cấu nhà, chất lượng xây dựng và nội thất có tương xứng với mức giá đưa ra.
- So sánh thêm nhiều căn nhà tương tự trong khu vực để thương lượng giá tốt hơn.
- Xem xét khả năng sinh lời nếu có ý định kinh doanh hoặc cho thuê, vì vị trí gần biển và tiện ích có thể tạo lợi thế.
- Đánh giá chi phí duy trì, phí dịch vụ khu vực và an ninh khu dân cư.
Nếu đáp ứng đủ những tiêu chí trên và phù hợp ngân sách, đây là cơ hội đầu tư hoặc an cư đáng cân nhắc tại Đà Nẵng.
![🔥💥[ SIÊU PHẨM] nhà mới 3 tầng Kiệt oto Tôn Đức Thắng](https://cdn.timnhatot.com/img/58960/8c6bfb704eb49e30672a7185fa3c329b.jpg?class=thumbnail)