Nhận định về mức giá cho thuê 25 triệu/tháng tại địa chỉ 22/46 Lữ Gia, Quận 11
Mức giá 25 triệu/tháng cho một căn nhà 5 tầng, diện tích sử dụng 228 m², nằm trong hẻm xe hơi tại Quận 11 là tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực nhưng không phải là quá đắt nếu xét đến vị trí gần đại học Bách Khoa, phù hợp làm văn phòng hoặc shop.
Điểm cộng:
- Nhà có 6 phòng ngủ, 6 phòng vệ sinh, phù hợp cho nhiều người làm việc hoặc chia không gian kinh doanh.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc vận chuyển, giao nhận hàng hóa.
- Đã có sổ đỏ rõ ràng, pháp lý minh bạch.
- Vị trí gần đại học Bách Khoa, lượng người qua lại đông, thuận lợi cho kinh doanh.
Điểm cần cân nhắc:
- Hẻm xe hơi nhưng không phải mặt tiền chính, có thể ảnh hưởng đến việc quảng bá thương hiệu hoặc tiếp cận khách hàng.
- Giá cọc tương đương 3 tháng thuê (75 triệu đồng) và yêu cầu thanh toán 1 tháng trước, cộng thêm khoản hoa hồng 15 triệu cho hợp đồng dài hạn 3-5 năm, tổng chi phí ban đầu khá lớn.
- Không cho thuê để làm căn hộ dịch vụ hoặc ăn uống, giới hạn mục đích sử dụng.
So sánh giá thuê với các bất động sản tương tự tại Quận 11
| Tiêu chí | Địa chỉ | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà cho thuê tại Lữ Gia, Q11 | 22/46 Lữ Gia, P15, Q11 | 228 | 5 | 25 | Chỉ cho thuê làm văn phòng, shop |
| Nhà mặt tiền Lữ Gia, Q11 | Lữ Gia, Q11 | 200 | 4 | 18-20 | Nhà mặt tiền, phù hợp kinh doanh đa dạng |
| Nhà hẻm lớn, Q11 | Hẻm xe hơi gần Lữ Gia | 180 | 4 | 15-17 | Hẻm xe hơi, phù hợp văn phòng |
Đề xuất và lưu ý khi thương lượng giá thuê
Dựa trên tình hình thị trường và các bất động sản tương tự, giá thuê hợp lý hơn có thể nằm trong khoảng 18-20 triệu đồng/tháng. Lý do:
- Nhà nằm trong hẻm, không phải mặt tiền chính nên ít thu hút khách hàng hơn.
- Giá thuê mặt tiền tương tự thấp hơn khoảng 5-7 triệu đồng.
- Chi phí cọc và hoa hồng hiện tại khá cao, có thể đề nghị giảm bớt.
Lời khuyên thương lượng giá:
- Đề nghị chủ nhà giảm giá thuê xuống khoảng 20 triệu/tháng, lấy lý do hẻm xe hơi, không phải mặt tiền chính.
- Thương lượng giảm tiền cọc hoặc chia nhỏ thành nhiều đợt thanh toán, giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Đề nghị giảm hoặc miễn hoa hồng nếu thuê dài hạn từ 3-5 năm để đảm bảo hợp đồng ổn định.
- Nhấn mạnh khả năng thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, không gây ảnh hưởng đến tài sản để tạo sự tin tưởng.
Những lưu ý khác khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.
- Xác nhận rõ ràng các điều khoản hợp đồng cho thuê, đặc biệt về mục đích sử dụng để tránh vi phạm cam kết.
- Kiểm tra hệ thống điện, nước, an ninh và các tiện ích đi kèm.
- Đánh giá khả năng tiếp cận, giao thông, chỗ đậu xe cho nhân viên và khách hàng.
