Nhận định tổng quan về mức giá 14,7 tỷ cho nhà mặt tiền đường Thái Thị Bôi, quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 14,7 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 177,1m², 3 tầng tại vị trí trung tâm quận Thanh Khê là mức giá tương đối cao nhưng không phải quá bất hợp lý. Đây là khu vực trung tâm, giao thông thuận lợi, dân cư đông đúc, thích hợp kinh doanh đa ngành. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết về giá trị và tính hợp lý của mức giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS cần bán | BĐS so sánh 1 (Nhà mặt tiền Hoàng Diệu, Thanh Khê) | BĐS so sánh 2 (Nhà mặt tiền Nguyễn Văn Linh, Thanh Khê) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 177,1 m² | 150 m² | 180 m² |
| Diện tích xây dựng | 146 m² | 140 m² | 160 m² |
| Số tầng | 3 tầng | 3 tầng | 3 tầng |
| Vị trí | Trung tâm, đường Thái Thị Bôi – đường huyết mạch | Trung tâm, đường Hoàng Diệu | Trung tâm, đường Nguyễn Văn Linh |
| Giá bán | 14,7 tỷ | 12,5 tỷ | 15,2 tỷ |
| Giá/m² đất | ~83 triệu/m² | ~83 triệu/m² | ~84 triệu/m² |
| Giá/m² xây dựng | ~100 triệu/m² | ~89 triệu/m² | ~95 triệu/m² |
| Pháp lý | Sổ đỏ lâu dài, chính chủ | Sổ đỏ lâu dài | Sổ đỏ lâu dài |
Nhận xét chi tiết
- Vị trí và kết cấu: Nhà 3 tầng, xây dựng kiên cố với thiết kế phù hợp vừa ở vừa kinh doanh, đặc biệt trên tuyến đường Thái Thị Bôi sầm uất – rất thuận lợi cho các loại hình kinh doanh như showroom, văn phòng, spa,…
- Giá bán: So với các bất động sản tương tự cùng khu vực, mức giá 14,7 tỷ tương đương với giá thị trường, thậm chí có phần cao hơn một chút so với nhà mặt tiền ở Hoàng Diệu nhưng thấp hơn hoặc tương đương với đường Nguyễn Văn Linh.
- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sang tên nhanh chóng là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
- Tiềm năng sinh lời: Với vị trí trung tâm và mặt tiền rộng 8,6m, xu hướng phát triển kinh doanh và cho thuê mặt bằng tại đây rất khả quan.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, đặc biệt về quy hoạch, không có tranh chấp, hạn chế xây dựng.
- Xem xét kỹ hiện trạng nhà, chi phí sửa chữa nếu có, để dự trù tài chính.
- Thương lượng giá, tận dụng các yếu tố như thời gian giao dịch nhanh, thanh toán tiền mặt hay không để có thể giảm giá.
- Đánh giá nhu cầu sử dụng thực tế (ở, kinh doanh hay đầu tư) để quyết định mức giá phù hợp.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên so sánh thị trường và phân tích trên, mức giá hợp lý có thể dao động trong khoảng 13,5 – 14 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa giúp người mua có lợi, vừa không làm mất đi giá trị bất động sản.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:
- Đưa ra lý do thanh toán nhanh, không cần vay ngân hàng, giúp chủ nhà sớm giải quyết nhu cầu.
- Trình bày việc tham khảo kỹ thị trường và có nhiều lựa chọn cạnh tranh khác.
- Nhấn mạnh việc hiện trạng nhà cần cải tạo hoặc một số điểm chưa phù hợp với mục đích sử dụng, từ đó đề xuất giá thấp hơn.
- Đề nghị thương lượng linh hoạt về các điều khoản giao dịch để tạo sự tin cậy và thiện chí giữa hai bên.
